Einfamilienhaus kaufen in Aitrach, mit Garage, 781 m² Grundstück, 139 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3854913

In einem gepflegten Wohngebiet im schönen Aitrach liegt dieses gut durchdachte und prima ausgestattete Einfamilienhaus. Es ist langfristig gut vermietet und weist keinen Renovierungsstau auf. Auf zwei Etagen verteilen sich die Räume. Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Gästetoilette, der Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie der Heiz-und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Dazu kommt der wunderschön angelegte Außenbereich, der mit einer großen, überdachten Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus sehr liebevoll gestaltet wurde. Übrigens, hier steht für die Fahrzeuge auch eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bereit. Ein kleines Schmuckstück wurde hier geschaffen und ist durch den befristeten Mietvertrag (10 Jahre + Option für weitere 5 Jahre) eine kalkulierbare Kapitalanlage. Vielleicht denken Sie heute schon an die Zukunft Ihrer Kinder oder Enkel, denen hier in absehbarer Zeit eine tolle Einstiegsimmobilie zur Verfügung steht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Speis als Zwischenraum zur Garage
* Dachspitz als Lagerraum über der Garage
* Gas-Brennwerttherme

Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Ein schöner Spaziergang gefällig? Zum Aitrachsee sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten.

Die direkte Auf- und Abfahrt auf die A 96 ist für Pendler ideal.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Mieteinnahmen pro Jahr 15.600,00 Euro zzgl. Nebenkosten