Zweifamilienhaus kaufen in Neustadt an der Aisch, mit Garage, 1.354 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3854915

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Aisch vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit 1.354 qm gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Besonders attraktiv, Sie können selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung profitieren. So lässt sich der Traum vom Eigenheim deutlich leichter verwirklichen.

Auch im Außenbereich überzeugt die durchdachte Aufteilung. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während sich Terrasse und Gartenbereich der oberen Wohnung im ruhigen hinteren Grundstücksteil befinden. Dadurch genießen beide Parteien ihre Privatsphäre und können die Außenflächen ungestört nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Im oberen Bereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiger Garten
* zwei Einzelgaragen
* Werkstatt/Holzlager
* Wohnung 1 ca. 85 qm
* Wohnung 2 ca. 110 qm
* Balkon zur Whg. 1
* Terrasse zur Whg. 2
* Kaminofen in Whg. 2
* Einbauküche in Whg. 2
* Waschküche
* Solaranlage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt an der Aisch, die durch ihre hervorragende Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. In einer gewachsenen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in ca. 10 Gehminuten und ist auch gut mit dem Rad erreichbar. Auch der Festplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Neustadt an der Aisch bietet als Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das vielfältige Vereinsleben und das kulturelle Angebot machen die Stadt besonders für Familien und mehrere Generationen attraktiv.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die Bahnhöfe an der Strecke Würzburg-Nürnberg gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.