Mehrfamilienhaus kaufen in Passau, mit Stellplatz, 340 m² Grundstück, 251 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3854918

Dieses optimal aufgeteilte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Passau-Schalding (rechts der Donau) bietet Investoren eine solide Rendite. Mit einer jährlichen Miete von 18.900,- Euro zzgl. Nebenkosten (aktuell 1.575, Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat) und moderatem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie perfekt als langfristige Kapitalanlage.

Wohnung 1/EG: ca. 47,14 qm Miete: 350,- Euro zzgl. Nebenkosten
Wohnung 2/EG/1.OG: ca. 87,52 qm Miete: 575,- Euro zzgl. Nebenkosten
Wohnung 3/1.OG/DG: ca. 116,00 qm Miete: 650,- Euro zzgl. Nebenkosten

Umfassende Erneuerung 2017: Neues Dach, komplette Elektroinstallation, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Schallschutzfenster (3-fach verglast), Innenputz, Wasser- und Heizungsrohre sowie zwei neue Küchen.
Haustechnik: Öl-Zentralheizung mit neuem Ölbrenner aus dem Jahr 2024.
Extras: Gepflegter Garten, Vollunterkellerung (ca. 55 qm Nutzfläche) und drei gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küchen: Zwei neuwertige, voll ausgestattete Einbauküchen, eine seitens Mieter.
Badezimmer: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Badewanne.
Wohnungstypen: Zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen. Eine Wohnung schwellenarm im Erdgeschoss.
Außenbereich: Eine Wohneinheit mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus zeitlosen Fliesen und modernem Laminat.
Parken: Zwei-drei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt.
UG: Zwei Kellerabteile, Öl-Zentralheizung.

Die Wohnlage in Schalding rechts der Donau vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Passauer Stadtzentrum

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Buslinie 10 der Stadtwerke Passau verkehrt regelmäßig in Richtung Hauptbahnhof und ZOB.
Verkehrsanbindung: Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße oder die nahegelegene Autobahn A3 angebunden.
Nahversorgung & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker etc.) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung (z.B. im angrenzenden Stadtteil Passau-Heining).

Wenn Sie Interesse haben, kann ich Ihnen gerne Folgendes anbieten:
Zusendung von Bildern der einzelnen Wohnungen und Grundrissen.
Eine detaillierte Renditeberechnung basierend auf aktuellen Marktmieten.

Lassen Sie mich wissen, wie wir weiter vorgehen sollen. Freue mich von Ihnen zu hören.