Reihenmittelhaus kaufen in Dessau-Roßlau, 383 m² Grundstück, 104 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3855056

Dieses im Jahr 1900 massiv errichtete und 2013 modernisierte Einfamilien-Reihenhaus in der verkehrsberuhigten Magazinstraße 15 in Dessau-Roßlau bietet die perfekte Gelegenheit für Paare und Familien, den Traum vom Eigenheim mit großem Garten zu verwirklichen. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 107 m² (Zweites Berechnungsverfahren) und einer Gebäudenutzfläche von ca. 132,9 m² nach EnEV erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder, das kompaktes Wohnen mit viel Platz kombiniert.

Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade und einem modernen, roten Ziegelschilddach samt Schleppgaube, wie auch auf den Bildern zu sehen ist. Ein großer Pluspunkt des Objekts ist das laut Liegenschaftskataster 383 m² große Grundstück (Mischgebiet / Wohnbaufläche), welches für ein Reihenhaus eine außergewöhnlich großzügige Hoffläche und eine grüne Oase im hinteren Bereich bietet.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale, auf zwei Vollgeschosse aufgeteilte Raumstruktur

Erdgeschoss (ca. 65,03 m² Wohnfläche):
Nach dem Betreten des Hauses durch die wärmegedämmte Haustür gelangen Sie in den einladenden, zentralen Flur (14,63 m²). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle, geräumige Wohnzimmer (20,91 m²) mit direktem, offenem Übergang zum gemütlichen Essbereich (13,05 m²). Die separate Küche misst funktionale 7,28 m². Ein tageslichthelles Badezimmer (7,87 m²) sowie ein Windfang runden das Wohnraumangebot auf dieser Ebene ab. Im hinteren Gebäudeteil stehen Ihnen zudem ein Heizungsraum sowie zwei praktische Abstellkammern (insgesamt über 15 m² Nutzfläche) zur Verfügung, von denen aus Sie einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten haben.

Dachgeschoss (ca. 42,32 m² Wohnfläche):
Über den oberen Flur (10,12 m²) erreichen Sie die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier stehen ein großzügiges Hauptschlafzimmer (18,28 m²) sowie zwei separate, gemütliche Kammern (6,54 m² und 7,38 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignen. Die charmante Dachgaube sorgt in der Aufstockung für ein angenehmes Raumgefühl und guten Lichteinfall.

Energetischer & technischer Zustand:
Für die Immobilie liegt ein fundierter Energiebedarfsausweis vor. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über einen im Jahr 2015 modernisierten, hocheffizienten Brennwertkessel mit integrierter Zirkulation betrieben. Im Zuge der Sanierungsplanung wurden zudem zeitgemäße Fenster mit zweifacher und mehrfacher Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von bis zu 0,6 W/m²K) eingesetzt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend soliden Zustand und bietet den neuen Eigentümern die hervorragende Möglichkeit, durch gezielte, optische Modernisierungen eigene Stil- und Wohnvorstellungen einzubringen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise und gezielte energetische Modernisierungen der Anlagentechnik sowie der Gebäudehülle aus:

Heizung & Warmwasser:
Modernisierte, zentrale Warmwasser-Zentralheizung über einen hocheffizienten Brennwertkessel (Einbau/Baujahr Anlagentechnik 2015) mit optimierter Regelung (Regelventile 1 K) und integrierter Trinkwassererwärmung inklusive Zirkulation.

Fenster & Verglasung:
Straßenseitig und im Wohnbereich hochwertige Fenster mit moderner Mehrfach-Wärmeschutzverglasung und einem hervorragenden Wert von 0,6 W/(m^2). Großes Wohnzimmerfenster zur Straßenseite mit manuell bedienbarem Rollladen (siehe Bilddatei). Im Badezimmer zweifach verglaste Fenster mit einem Wert von 1,4 W/(m^2). Im Dachgeschoss hochwertiges Velux „Energy Star“ Dachflächenfenster.

Fassaden & Dämmung:
Straßenseite mit hellem Glattputz und abgesetztem Sockelbereich (dokumentiert in Bild). Gezielte Außenwanddämmung im Hofbereich (Bad-Anbau) mittels 6 cm starker Extrudierter Polystyrol-Hartschaumplatten (XPS). Aufstockung im Dachgeschoss in massiver Porenbeton-Bauweise nach DIN 4223-1.

Bedachung:
Gepflegtes Sattel-/Schleppdach mit modernen, roten Tonziegeln und integrierter Schneefangeinrichtung (siehe Bild). Hochwertige energetische Dachdämmung als Sparrendach mit einer Kombination aus Mineralwolle-Klemmfilz (12 cm) und zusätzlicher PU-Hartschaum-Aufsparrendämmung (10 cm, PUR Kat. II).

Türen:
Wärmegedämmte, moderne Hauseingangstür in markantem Rot auf der Straßenseite (siehe Bild) sowie eine separate, wärmegedämmte Nebeneingangstür zum Hofbereich.

Bodenbeläge & Unterbau:
Massivbauweise mit Beton-Bodenplatte, teils mit bituminöser Abdichtung, expandiertem Polystyrolschaum (EPS) als Wärmedämmung und Zement-Estrich.

Keller: Historischer, kühler Gewölbekeller (ca. 13,57 qm Nutzfläche)

Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung in Dessau-Roßlau
Das charmante Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Roßlau (Elbe) der Doppelstadt Dessau-Roßlau. Die Magazinstraße zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage aus, die eine hohe Lebensqualität für Paare und Familien garantiert.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im direkten Umkreis. Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit & Erholung
Die idyllische Lage nahe der Elbe und der Mulde bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Biosphärenreservat Mittelelbe sowie weitläufige Rad- und Wanderwege (wie der berühmte Elberadweg) laden zu Ausflügen im Grünen ein.

Verkehrsanbindung
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende logistische Anbindung:

ÖPNV: Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (u. a. direkt nach Dessau-Hauptbahnhof, Magdeburg, Leipzig und Berlin).

Straße: Über die Bundesstraßen B 184 und B 187 besteht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau (ca. 10 Autominuten). Die Autobahn A 9 (Anschlussstelle Coswig oder Dessau-Ost) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, wodurch die Metropolen Leipzig und Berlin optimal angebunden sind.

Verfügbarkeit & Übergabe:
Die Immobilie steht ab 1.9.2026 leer und kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Besichtigungen:
Besichtigungstermine sind flexibel, jedoch ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten.
Direktkontakt zum Eigentümer/Verkäufer:
Frau Petra Körner Tel. 0170 833 5161

Unterlagen & Nachweise:
Alle projekt- und grundstücksbezogenen Unterlagen, wie der amtliche Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Liegenschaftskataster.PDF), die detaillierten Flächenberechnungen (Grundriss-WoFlaeche.pdf / Wohnflaechenuebersicht.ods) sowie der vollständige Energiebedarfsausweis (Energieausweis.PDF), liegen in unserem Büro vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne vollständig zur Verfügung gestellt.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.