Landwirtschaftliches Betrieb kaufen in Dresden - ImmoID: 3857036

Zum Verkauf steht eine großzügige Hofanlage mit Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie drei Garagen. Diese vielseitige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Auch für Investoren eröffnet das Objekt aufgrund der zahlreichen Nutzflächen attraktive Möglichkeiten und bietet Potenzial für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen bereits gedämmten Dachboden mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude wurden bereits im Jahr 2025 mit neuen Tonziegeln eingedeckt, sodass in diesem Bereich bereits wertsteigernde Investitionen erfolgt sind.

Der Innenausbau des Wohnhauses befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, weshalb umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die zahlreichen, überwiegend zweigeschossigen Nebengebäude. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für landwirtschaftliche beziehungsweise gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Stell- und Stauraum bieten.

Die großzügige Hofanlage überzeugt durch ihr enormes Entwicklungspotenzial und verbindet den Charme eines traditionellen Vierseitenhofes mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause, Firmensitz, Hobbyhof oder Investitionsobjekt – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Fazit
Diese Hofanlage bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepten. Die bereits erneuerten Dächer schaffen eine solide Grundlage, während das sanierungsbedürftige Wohnhaus viel Raum für eine persönliche und zeitgemäße Gestaltung bietet.
In Verbindung mit den großzügigen Nebengebäuden, den drei Garagen und den weitläufigen Nutzflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, handwerkliche oder gewerbliche Nutzung, Tierhaltung oder als attraktive Investition. Ein Anwesen mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Perspektiven für die Verwirklichung Ihrer Ideen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach saniert Brunnen Garagen

Die Immobilie befindet sich in 02994 Wartha und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur BAB 4 befindet sich in Bautzen, etwa 15 Kilometer entfernt. Über die Bundesautobahn 4 sind die Städte Dresden und Görlitz schnell erreichbar. Dadurch bietet der Standort auch für Gewerbetreibende interessante Voraussetzungen und könnte sich aufgrund seiner Lage als zentraler Umschlagsplatz für Waren im Grenzgebiet eignen.

Eine weitere wichtige Verkehrsader ist die Bundesstraße 96, die direkt durch den Ort verläuft. Sie verbindet Hoyerswerda über Königswartha und Bautzen sowie Großpostwitz und Neusalza-Spremberg bis nach Zittau und gewährleistet eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.

Die nahegelegene Gemeinde Königswartha mit ihren insgesamt elf Ortsteilen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen, sodass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Der Ort selbst liegt direkt an der Bundesstraße 96. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wälder, Teichlandschaften sowie Rad- und Wanderwege. Insbesondere das Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die ländlich geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber sowie Ruhesuchende.