Dachgeschosswohnung kaufen in Osnabrück, 61,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3858445

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  Wohnung kaufen in Osnabrück

Kapitalanleger aufgepasst - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis

  • Kaufpreis:
    136.400,00 EUR
  • Wohnfläche:
    61,18 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 3858445
Anbieter-ID: 261997
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Objektanschrift

49074 Osnabrück (Gartlage)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    136.400,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 %
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    61,18 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1957
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    29.04.2035
  • Wert in KWh/(m²a):
    156.00 KWh/(m²a)
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 1,75 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 2,55 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 2,57 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 1,63 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1,42 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 103,23 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,61 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3,54 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,24 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,58 km
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer praktischen 3-Zimmer-Aufteilung und einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt 3 Etagen und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte Tageslicht-Badezimmer sowie die eigene Heizungsanlage aus 2012, die sich auf dem zur Wohnung gehörenden Spitzboden befindet.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Spitzboden als auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine gute Vermietbarkeit.
Ausstattung
+++ attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage
+++ ca. 61 m² Wohnfläche
+++ 3 gut geschnittene Zimmer
+++ modernisiertes Tageslichtbad
+++ eigene Heizungsanlage aus 2012
+++ zur Wohnung gehörender Spitzboden
+++ separater Kellerraum
+++ Jahresnettokaltmiete 7.200 €
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im Stadtteil Gartlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen - die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Frau Melanie Lütkemeyer
Gewerbepark
49143 Bissendorf
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