Etagenwohnung kaufen in Salzburg, mit Garage, 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3858448

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzburg-Itzling und überzeugt auf ca. 67,01 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 15,42 m² großen Loggia durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Loggia mit ca. 15,42 m², die mit ihrem Blick ins Grüne einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Wohnfläche und Loggia ergeben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 82,43 m².

Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wurde vor rund eineinhalb Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt den Grundriss.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger.

Eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die außergewöhnlich große Loggia und den schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* derzeit vermietet - interessante Gelegenheit für
Kapitalanleger
* aktueller Mietzins 850,-- zzgl. Nebenkosten
* Anschluss an das umweltfreundliche Fernwärmenetz
* Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen und
Genießen
* Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
* Separate Küche mit moderner Einbauküche
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Renoviertes Badezimmer
* Separates WC in zeitgemäßer Ausführung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
* Großzügiger Vorraum mit praktischen Stellflächen für
Garderobe und zusätzlichen Stauraum
* Personenaufzug im Gebäude

Diese Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten Salzburger Stadtteils Itzling. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - das Salzburger Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Wohnanlage. Der nahegelegene Söllheimer Bach verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der nur wenige Gehminuten entfernte Spielplatz Rauchenbichl mit seinen großzügigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Spazierwege und attraktive Radstrecken beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 87,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1979