Etagenwohnung kaufen in Salzburg, mit Garage, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3858448

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzburg-Itzling und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den komfortablen Grundriss und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die umfangreiche Renovierung vor rund eineinhalb Jahren verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie als attraktive Kapitalanlage nutzen können.

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und einen schönen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* derzeit vermietet - interessante Gelegenheit für
Kapitalanleger
* aktueller Mietzins 850,-- zzgl. Nebenkosten
* Anschluss an das umweltfreundliche Fernwärmenetz
* Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen und
Genießen
* Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
* Separate Küche mit moderner Einbauküche
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Renoviertes Badezimmer
* Separates WC in zeitgemäßer Ausführung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
* Großzügiger Vorraum mit praktischen Stellflächen für
Garderobe und zusätzlichen Stauraum
* Personenaufzug im Gebäude

Diese Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten Salzburger Stadtteils Itzling. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - das Salzburger Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Wohnanlage. Der nahegelegene Söllheimer Bach verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der nur wenige Gehminuten entfernte Spielplatz Rauchenbichl mit seinen großzügigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Spazierwege und attraktive Radstrecken beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 87,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1979