Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3858450

Die ehemalige Werkstatt, die im Hof eines schmucken Fünffamilienhauses aus der Jahrhundertwende stand, wird nun kernsaniert. In den 80-gern bereits zu einem Bürohaus umgebaut, entsteht jetzt ein technisch hochmodernes Zweifamilienhaus mit je einem separaten Eingang.
Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie mit nur einer Stufe. Die Höhe mit über 3,10 m ist sehr angenehm. Eine gute Raumaufteilung mit sehr großzügigem Wohn-/Ess- und Küchenbereich (56 qm) und super hell durch die große Glasfront. Ein idealer Altersruhesitz! Die sehr geschützte Terrasse mit 40 qm ist von einer hohen, teilweise aus Natursteinen bestehenden Mauer eingefasst wird. Im Moment sieht es noch sehr spröde aus - es gibt jedoch richtig Platz für Ihre Pflanzen. Das Büro bzw. Gästezimmer hat einen Lichthof, den Sie ebenfalls schön begrünen können.
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrische Rollläden, gut ausgestattetes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, zwei kleine Abstellkammern - einfach anschauen. Noch ist alles im Rohbau und Sie können noch mitgestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ochsner Wärmepumpen-Erdwärme
* Fußbodenheizung mit Raumtemperatur-Regelung
* Parkettboden verklebt
* Bodenfliesen 60x60 in Betonoptik
* Waschtische mit Unterschrank und Spiegelschrank
* bodengleiche Dusche
* Gäste-WC (spülrandlos)
* Raumhöhe von ca. 3,10 m
* Lichthof

Diese Straße in der Weststadt wurde kürzlich zu einer Fahrradstraße umgestaltet. Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Gebieten in Karlsruhe. Ganz in der Nähe ist die grüne Nottingham-Anlage. Der weithin beliebte Markt am Gutenbergplatz ist zu Fuß gut erreichbar, wie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Südtangente, über die Sie die A5 und A8 schnell erreichen können, ebenso die nahe Pfalz. Zur Stadtbahn sind es wenige Gehminuten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 30,87 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1980
* die Nebenkosten sind ein Schätzwert
* der Energieausweis beruht auf einer Berechnung des
Energieberaters
* der reguläre Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
* komplett neuer Dachaufbau
* Wasserleitungen in Kunststoff
* zwei kleine Abstellräume
* kein Kellerraum
* Fahrradabstellplatz im Hof, überdacht