Einfamilienhaus kaufen in Heidenheim an der Brenz, mit Garage, 645 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3858457

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem schönen Eckgrundstück mit altem Baumbestand, leichter Hanglage und teilweise malerischer Fernsicht. Wer ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial sucht, findet hier beste Voraussetzungen.
Die familienfreundliche Nachbarschaft, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr besteht, macht dieses Gebiet besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide (derzeit als Büro genutzt), ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC zur Verfügung - ideal für Familien die viel Platz schätzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich im Dachspitz weiteren Stauraum. Eine im Haus integrierte große Garage sowie eine separate Einzelgarage runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, entspricht jedoch in einigen Bereichen dem Baujahr und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2008 erneuert und es sind bereits überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden.

Aktuell ist das Haus vermietet. Ein Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause frühzeitig sichern und die Zeit bis zum Einzug für die Planung und Umsetzung eines Modernisierungskonzepts nutzen möchten. Zeitgleich unterstützt die Mieteinnahme bei der Finanzierung der Immobilie.

Ob junge Familie, handwerklich Begabte oder Käufer mit Weitblick - hier bietet sich die Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Wohnfläche, großzügigem Stauraum und einem attraktiven Grundstück zu einem fairen Preis zu erwerben. Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* massiv gebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus
* ruhige Wohnlage in leichter Hanglage
* schönes sonnenverwöhntes Eckgrundstück mit altem Baumbestand
* teilweise malerische Fernsicht
* im Haus integrierte Garage mit Stellplatz davor
* separate Einzelgarage mit Stellplatz davor
* zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
* Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon
* 2 Tageslichtbäder mit 2 separaten WCs
* Gas-Zentralheizung (erneuert ca. im Jahre 2008)
* überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
aus dem Jahre 2003 und 2011
* vereinzelt Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
aus dem Jahre 1987 und 1989
* gepflegter Gesamtzustand
* Baujahrestypischer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
* viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

- Mietverhältnis -

* seit dem 01.06.2011 vermietet
* die aktuelle Miete beträgt 650 Euro zzgl. 70 Euro
Nebenkostenvorauszahlung
(die weiteren Nebenkosten rechnet der Mieter direkt
mit den Versorgern ab)
* Mietaufhebungsvertrag zum 31.07.2027 vorhanden

- Bauliche Veränderungen -

* ca. im Jahre 1961: Anbau einer Einzelgarage direkt am Wohnhaus.
* ca. im Jahre 1963: Anbau an die errichtete Garage durch einen
zusätzlichen Kellerraum.
* ca. im Jahre 1974: Durchbruch von Garage zu Kellerraum.
Hierdurch entstand eine große Garage
(ca. 3,44m x 8,50m Innenmaß).
Aufstockung der Garage mit zwei weiteren Räumen
(Schlafzimmer und Esszimmer) und einem Balkon.
* ca. im Jahre 1974: Errichtung einer zweiten (freistehenden)
Garage (ca. 4,50m x 6,00m Außenmaß) mit Tür zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in Oggenhausen, einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von Heidenheim an der Brenz. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Die Heidenheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Heidenheim) ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Aalen und Würzburg.

Oggenhausen selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, ein aktives Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist der rund fünf Kilometer lange Themenwanderweg "Auf dem Holzweg", der Natur und Ortsgeschichte miteinander verbindet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 306,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1951
* Die Immobilie wird aktuell durch Mieter bewohnt und genutzt.
Wir bitten daher um Rücksichtnahme, Diskretion und Verständnis.
Selbstverständlich können Sie das Haus, nach vorheriger
Rücksprache zwischen uns und den Mietern, jederzeit
mit uns besichtigen.

* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer, der Mieter und vorhandener
Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.

* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie
weitere Unterlagen nach Angabe Ihrer vollständigen Daten
wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer
und E-Mail.