Etagenwohnung kaufen in München, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3858458

Diese charmante, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Giesing. Das Objekt wird im Rahmen des Erbbaurechts veräußert. Der Erbpachtvertrag läuft langfristig bis zum Jahr 2064.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 qm erwartet Sie ein durchdachter und optimal aufgeteilter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das einladende Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, welcher direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet. Große Fensterfronten garantieren eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, einen beruhigenden Blick ins Grüne und bei schönem Wetter sogar einen beeindruckenden Alpenfernblick.

Das Schlafzimmer sowie die separate Küche sind absolut ruhig zum idyllischen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight der Küche ist der angrenzende Balkon, auf dem Sie fernab von jeglichem Straßenlärm entspannt frühstücken können. Ein praktischer Abstell- bzw. Garderobenraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

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Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand.
Zuletzt wurde das Objekt im Sommer 2024 teils modernisiert (fachmännischer Neuanstrich aller Wände und Türen).
Küche: Vollwertige Einbauküche vorhanden (ca. 10 Jahre alt, gepflegt und voll funktionsfähig).
Badezimmer: Komfortables Wannenbad, im Jahr 2020 vollständig neu gefliest. In den Jahren 2024/2025 wurden zudem sämtliche Armaturen, das Waschbecken sowie das WC erneuert.
Bodenbeläge: Hochwertige und zeitlose Materialauswahl aus Parkett, Laminat und Fliesen.
Stauraum: Kleiner, integrierter Abstellraum/Garderobennische in der Wohnung sowie ein eigenes, trockenes Kellerabteil.

Die Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen zentrale wie ruhige Lage im Herzen von Giesing. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig:
Einkaufen: Diverse Supermärkte, Drogerien und traditionelle Handwerksbäcker sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Den Knotenpunkt "Giesinger Bahnhof" (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit oder fußläufig in nur etwa 8 Minuten.
Freizeit: Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und bieten einen hohen Freizeitwert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Wichtige Eckdaten & Vermarktungshinweise

Monatliches Hausgeld: ca. 390,- Euro
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.300,- Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat
Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2064

Verfügbarkeit/Hinweis für Käufer:
Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Für Eigennutzer gilt: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist gesetzlich im Rahmen der Fristen nach der offiziellen Besitzumschreibung (Grundbucheintragung) möglich.