Reihenmittelhaus kaufen in Gernsbach, mit Stellplatz, 226 m² Grundstück, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3858463

Gerade in den heutigen Zeiten ist es die einzig richtige Entscheidung, mit Eigentum Sicherheit zu schaffen: Dieses kleine grüne Schmuckstück wurde von den jetzigen Eigentümern bereits liebevoll saniert. Eigentlich müssen Sie bis auf ein paar individuelle Kleinigkeiten nur noch einziehen - die Kosten für die nächsten Jahre bleiben somit absolut überschau- und planbar! Besonders profitieren Sie dabei von sehr niedrigen Nebenkosten aufgrund der energieeffizienten Wärmepumpe.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Hauses gibt es einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die hochwertige elektrische Markise wurde erst 2025 installiert. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Ihren idyllischen Garten mit einem großen Feigenbaum, Weinreben und sogar einem kleinen Gartenteich bis hoch nach Schloss Eberstein. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine behagliche Küche sowie ein Gäste-WC. Drei weitere Zimmer sowie das Bad befinden sich im Obergeschoss. Das Haus hat auch einen sehr geräumigen Keller. Hier gibt es ein weiteres Zimmer, das zumindest temporär als Wohnraum genutzt werden könnte.

Die schönsten Bilder können eine Besichtigung nicht ersetzen: überzeugen Sie sich unbedingt bei einem gemeinsamen Termin vom Potential dieses Hauses!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* sehr energieeffiziente Wärmepumpe (Effizienzklasse A)
* zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer für kuschelige Wintertage
* hochwertige elektrische Markise - installiert 2025
* gemauerter Geräteschuppen mit viel Platz
* Entwässerungsanlage im Jahr 2025 teilweise erneuert
* umfassende Kellerrenovierung in 2026
* zusätzlicher Garten mit genügend Platz für Gemüseanbau
* zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden
* Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt
* gemauerter Grill für gemütliche Sommerstunden im Garten
* Dach gedämmt mit 10 cm ca. 2008

* sehr ruhige und angenehm grüne Umgebung in Scheuern
* Kindergarten und Grundschule ganz in der Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten in zwei bzw. fünf Fahrminuten Entfernung
* Bus- und Bahnverbindungen in etwa zwei Minuten erreichbar
* bis zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 18 Minuten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 44,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1964