Einfamilienhaus kaufen in Obertshausen, mit Garage, 727 m² Grundstück, 317 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3860859

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Obertshausen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde 1975 voll unterkellert errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m².
Die Wohnungsaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit:
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnetagen sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + eine pfiffige 2-1/2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.320,00 EUR bzw. 39.840,00 EUR jährlich -steigerungsfähig.

Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zum Haus gehörenden Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objekts erhöhen.
Auch eine Aufteilung in Wohneigentum ist problemlos möglich.

Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 191 kWh/(m²·a) aus.

Baujahr 1975

ca. 317 m² Wohnfläche

4 Wohneinheiten
2 x 4-Zimmer-Wohnungen
2 x 2-Zimmer-Wohnungen

Voll vermietet

5 Garagen

Gas-Brennwertheizung aus 2014
Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²·a)

Jahresnettokaltmiete: 39.840,00 EUR

Kaufpreis: 925.000,00 EUR

Obertshausen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und Hanau machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Ein interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die Garagen sowie die solide Vermietungssituation bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial