Bauernhaus kaufen in Grimma, mit Garage, 4.010 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3862705

Dieses historische Bauernhaus mit zusätzlicher Scheune bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die den Charakter alter Bausubstanz schätzen und ein Gebäude mit Geschichte weiterentwickeln möchten. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine sehr gut erhaltene Fachwerkstruktur, die dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Das Bauernhaus umfasst zahlreiche Räume und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familiensitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch individuelle Ausbaukonzepte lassen sich hier verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der den historischen Charakter erkennen lässt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fachwerksubstanz, die in weiten Teilen erhalten geblieben ist und dem Objekt seine ursprüngliche Identität bewahrt hat. Die Scheune ergänzt das Anwesen sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder spätere Ausbauideen.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im Muldental, etwa 16 km von Grimma entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gewachsenen Dorfstrukturen und einer angenehmen Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grimma und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Döbeln.

1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Das Gesamtanwesen setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Das Hauptgrundstück mit einer Größe von ca. 3.490 qm beherbergt das Bauernhaus mit Scheune. Ergänzt wird das Angebot durch ein dazugehöriges Flurstück mit einer Größe von ca. 520 qm, auf dem sich ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand befindet. Dieses verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine integrierte Garage. Bereits eingebaut sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Das Gebäude ist derzeit unbeheizt und bietet eine zusätzliche potenzielle Wohnfläche von ca. 307 qm. Aufgrund der vorhandenen Grundstruktur besteht hier die attraktive Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu realisieren, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ein weiterer Pluspunkt:
Die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA wurden bislang nicht in Anspruch genommen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen und die Investition wirtschaftlich besonders interessant zu gestalten.