Erdgeschosswohnung kaufen in Königsbrunn, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3862712

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Er bietet nicht nur eine angenehme Grünfläche zum Verweilen, sondern auch die Möglichkeit, Wäsche im Freien aufzuhängen.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Sie haben die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsmerkmale nach Ihren eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Der erforderliche Renovierungsaufwand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich hingegen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Trotz seiner Größe vermittelt es einen ansprechenden Gesamteindruck und wird laufend instand gehalten. So profitieren Sie von einer soliden Gebäudesubstanz, während Sie das Innere der Wohnung vollständig nach Ihren persönlichen Wünschen neu gestalten können.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage individuell schaffen möchten.

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Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Königsbrunn. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das regionale Nahverkehrsnetz. Auch die Auffahrt zur B17 befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg, Landsberg am Lech und der weiterführenden Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Das Naherholungsgebiet rund um den Ilsesee befindet sich unweit der Wohnung. Der beliebte Badesee verfügt über großzügige Liegewiesen, Spielbereiche, einen Kiosk sowie ausgewiesene Badezonen und zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungszielen im südlichen Augsburger Raum. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Wohnstandort besonders lebenswert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975