Etagenwohnung kaufen in Fürth, mit Stellplatz, 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3862715

Die perfekte Gelegenheit für Schnellentschlossene: Ob als cleveres Investment mit hervorragender Wiedervermietbarkeit oder als Ihr neues, eigenes Wohlfühldomizil - diese top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erfüllt alle Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen.
Das große Plus: Einzugsbereit ab Anfang 2027! Keine monatelangen Kündigungsfristen, kein Risiko wegen Eigenbedarfsklagen: Der aktuelle Mieter zieht zum Jahresende vereinbarungsgemäß aus. Sie können nahtlos selbst einziehen oder zu aktuellen Spitzenmieten neu vermieten.
Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Schon beim Betreten durch die einladende Diele spürt man die gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch die integrierte Küchenzeile zum geselligen Mittelpunkt wird. Ein separates, ruhiges Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte.
Einziehen und Wohlfühlen: Das 1995 erbaute, repräsentative Mehrfamilienhaus (sechs Etagen) wird laufend instandgehalten. Die Wohnung selbst wurde 2012 geschmackvoll modernisiert, präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und besticht durch zeitloses Laminat sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Komfort auf allen Ebenen: Ein Personenaufzug im Haus, ein eigenes, trockenes Kellerabteil und Ihr exklusiver Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bieten ein Rundum-Sorglos-Paket. Das monatliche Hausgeld von 254 Euro unterstreicht die solide und wirtschaftliche Verwaltung des Objekts.

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Wohnfläche: Ca. 51 qm intelligent geschnittene und optimal ausgenutzte Wohnfläche.
Böden: Langlebiges Laminat in den Wohnräumen; pflegeleichte, helle Fliesen im Sanitärbereich.
Badezimmer: Modernes, funktionales Bad mit zeitgemäßer Dusche.
Parksituation: Eigener, sicherer Duplex-Parker in der Tiefgarage - ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Barrierearm & Komfortabel: Dank des modernen Aufzugs im Gebäude sind alle Wege vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung mühelos zu bewältigen.

Gefragte Wohnlage in Fürth: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Seitenstraße im Herzen von Fürth - eine Adresse, die städtisches Leben und hervorragende Infrastruktur perfekt verbindet.
Infrastruktur der kurzen Wege: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie gemütliche Cafés und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Metropolregion optimal vernetzt: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. In kürzester Zeit erreichen Sie die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der nahen Hauptverkehrsadern und Autobahnen maximale Flexibilität für Pendler.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Baujahr: 1995 (Nachhaltige Massivbauweise).
Modernisierungsstatus: Umfassende Aufwertung im Jahr 2012.
Hausgeld: Attraktive und bezahlbare 254 Euro pro Monat inklusive Rücklagenbildung.
Extra-Stauraum: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.