Reihenmittelhaus kaufen in Königstein im Taunus, 155,2 m² Grundstück, 131,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3864926

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Königstein im Taunus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Design und einer erstklassigen Lage im Herzen von Königstein im Taunus. Auf ca. 145,50 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, zwei sonnige Terrassen, eine exklusive Ausstattung sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss – ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern.

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 47,08 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem kleinen Garten. Die hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Die anrechenbare Wohnfläche wurde von ursprünglich 145,5 m² auf 131,2 m² angepasst; die tatsächlich vorhandene Gesamtfläche beträgt 160,98 m².

Obergeschoss:
* Zwei großzügige Kinderzimmer mit ca. 16,70 m² und 14,83 m²
* Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* Raumhohe Glaswände als Design-Highlight

Dachgeschoss:
* Großzügiger Elternbereich mit Bodentiefen Fenster
* Zusätzlich eigene Sonnenterrasse
* Exklusives Masterbadezimmer mit hochwertiger Ausstattungen
* Hohe Decken und viel Privatsphäre in einem angenehmen Wohnambiente mit viel Licht

Untergeschoss:
* Voll unterkellert mit ca. 29,20 m² Nutzfläche
* Viel Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum
* Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

Die Immobilie wurde 2015 errichtet (Baujahr laut Energieausweis: 2017) und befindet sich in einem sehr gepflegten und, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein modernes Design, großzügig Geschnittene Räume sowie zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohngefühl.

Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch absolut zentral gelegen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Königstein mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie vereint zudem eine attraktive Ertragsperspektive mit zentraler Innenstadtlage in Königstein. Nachhaltige Bauweise und die neue Heizungsanlage eingebaut 2026 bieten die beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Besonderheiten auf einen Blick:
* Ca. 145,50 m² Wohnfläche
* 4 großzügige Zimmer
* Zwei Terrassen (EG und DG)
* Hochwertige Designer-Ausstattung
* Exklusive moderne und offene Einbauküche
* Zwei moderne Badezimmer, davon ein Masterbadezimmer
* Ca. 29,20 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss
* Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
* Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
* Ruhige und dennoch zentrale Lage in Königstein im Taunus
* Ideal für Familien mit 1 bis 2 Kindern

Angebotspreis: 1.249.000 €

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

- 2 Tageslicht-Bäder
- Große Süd-Sonnen-Terrasse
- Großes ausgebautes Dachstudio mit Loggia und Masterbadezimmer
- Panorama-Fernblick
- Offene Designküche mit Bosch-Markengeräten & Corian-Arbeitsflächen
- Großes Wohn- und Esszimmer für maximalen Komfort
- Fußbodenheizung im komplettem Haus
- Beleuchtete Treppenaufgänge mit Designer Glaselemente
- Alarmanlage mit Verbindung zum Sicherheitsdienst
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung & Rollläden
- Schnelles Internet (Glasfaser)
- Tiefgarage mit 2 Plätzen

Energieausweis: Bedarfsausweis (15.07.2017), 18,1 kWh, Strom-Mix A+

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus – zentral gelegen in der Gerichtstraße, einer verkehrsberuhigten 20-km/h-Zone. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage und geringer Verkehrsbelastung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie alle, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnambiente schätzen.

Die Königsteiner Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien.

Für Pendler bietet Königstein eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B8 und B455 sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 gelangen Sie schnell nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Königstein mit Anschluss an die Regionalbahn Richtung Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Taunus, die Königsteiner Burg, mehrere Parks sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Bebauung.

Die Zentrale Lage des Hauses verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine seltene Kombination, die Königstein seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 2,99% inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Verkäufers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!