Einfamilienhaus kaufen in Achim, 354 m² Grundstück, 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3868293

Zum Verkauf steht ein modernes Kettenhaus aus dem Baujahr 2014, das durch seinen neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Flächenangebot überzeugt. Die Immobilie bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Abstellkammer/Heizungsraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszone, Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche.

Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und die klare Grundrissstruktur präsentiert sich das Haus als wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage. Das bestehende Mietverhältnis macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie suchen. (Aktuelle Nettokaltmiete: 11.820 EUR p.a.)

Objekt-Highlights

Modernes Kettenhaus
Baujahr: 2014
Grundstück: ca. 354 m²
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 52 m², davon:
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Terrasse mit ca. 10 m²
Garage und Stellplatz vorhanden
Neuwertiger Objektzustand
Vermietet; auch für Kapitalanleger interessant

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise. Die verklinkerte Fassade, massive Außenwände mit Kerndämmung, Innenwände aus Kalksandstein sowie massive Stahlbetondecken unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Hauses. Für ein zeitgemäßes Wohn- und Energiekonzept sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Brennwerttherme. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Auch die massiv errichtete Garage ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung. Energetisch entspricht das Haus dem Standard KfW-70-Effizienzhaus. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B sowie einen Energiekennwert von 58,9 kWh/(m²·a) aus. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem sehr guten Zustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Ca. 121 m² Wohnfläche
Ca. 36 m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Ca. 354 m² Grundstück
Baujahr 2014
Neuwertiger Objektzustand
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse
Küche
Badezimmer im Obergeschoss
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert: 58,9 kWh/(m²·a)
Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
Außenwände mit Kerndämmung und Klinker
Innenwände aus Kalksandstein
Massive Stahlbetondecken
Dreifach verglaste Schüco-Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Moderne Brennwerttherme (Gas)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
Massive Garage sowie ein Stellplatz
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Energetischer Standard: KfW-70-Effizienzhaus

Das Kettenhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim-Uphusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Achim, Bremen und das regionale Verkehrsnetz. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur.

Lage-Highlights

Gefragte Wohnlage in Achim-Uphusen
Ruhiges und familienfreundliches Umfeld
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Achim und Bremen
Gepflegtes Wohnumfeld mit wohnwirtschaftlicher Prägung

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