Etagenwohnung kaufen in Berlin, mit Garage, 98,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3873069

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in Berlin-Tiergarten

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tiergarten überzeugt durch eine helle, ruhige Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße, repräsentative Architektur. Das ca. im Jahr 2022 errichtete Gebäude präsentiert sich modern, ansprechend und energieeffizient. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die großen, modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstützen zugleich ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ansprechendes Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das moderne Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für komfortables Kochen im Alltag.
Die zwei innenliegenden Bäder, erhöhen den Wohnkomfort insbesondere für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice- und Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Abstellraum im Keller. Dieser schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage gesondert miterworben werden – ein wertvoller Komfortaspekt in zentraler Berliner Lage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin hat angekündigt, Ende dieses Jahres ausziehen zu wollen, sodass eine zeitnahe Eigennutzung perspektivisch möglich sein wird. Die vorhandene Wohnungseinrichtung kann auf Wunsch von der Mieterin übernommen bzw. abgelöst werden, was einen besonders unkomplizierten Übergang ermöglichen kann.

Diese moderne Eigentumswohnung in Berlin-Tiergarten vereint eine helle und ruhige Wohnlage, zeitgemäße Ausstattung, Südbalkon, Aufzug, zwei Bäder, Kellerabstellraum und optionalen Tiefgaragenstellplatz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, barrierefreiem Zugang und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.

Die Innenaufnahmen wurden von der Mieterin zur Verfügung gestellt und digital hinsichtlich Helligkeit, Perspektive und Bildqualität optimiert. Bauliche Merkmale wurden nicht verändert.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden bzw. Sonnensegel (elektrisch steuerbar)
- Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Balkon mit Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Personenaufzug (Wohnung barrierefrei erreichbar)
- Fahrradabstellbereiche im Gebäude sowie im Innenhof
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz miterwerbbar
- Mobiliar miterwerbbar

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage in Tiergarten Süd, unmittelbar zwischen dem Potsdamer Platz, dem Gleisdreieck und dem Landwehrkanal. Das direkte Wohnumfeld verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Entlang der Potsdamer Straße sowie in den angrenzenden Quartieren stehen zahlreiche Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Arztpraxen und das nahe gelegene Evangelische Elisabeth-Krankenhaus.

Für Familien bietet das Quartier mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Zu den etablierten Einrichtungen zählen unter anderem die Allegro-Grundschule sowie weitere öffentliche und private Bildungsangebote in Tiergarten und Schöneberg. Die Bibliothek Tiergarten-Süd und das Kiez-Zentrum Villa Lützow ergänzen die soziale und kulturelle Infrastruktur durch Bildungs-, Beratungs- und Nachbarschaftsangebote.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das vielfältige Freizeitangebot. Der Park am Gleisdreieck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Sportbereiche sowie attraktive Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Landwehrkanal, der Große Tiergarten und das Kulturforum liegen in komfortabler Reichweite. Cafés, Restaurants, Galerien und kreative Gewerbestandorte prägen insbesondere das Umfeld der Potsdamer Straße und schaffen ein abwechslungsreiches urbanes Angebot. Damit verbindet die Wohnlage innerstädtische Lebensqualität mit wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der U-Bahnhof Gleisdreieck liegt etwa 500 Meter beziehungsweise rund sechs bis sieben Gehminuten entfernt und wird von den Linien U1, U2 und U3 bedient. Die Bushaltestelle Lützowstraße/Potsdamer Straße ist ebenfalls fußläufig erreichbar; dort verkehren die Metrobuslinien M48 und M85. Der Bahnhof Potsdamer Platz mit S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalverkehr erweitert das Mobilitätsangebot.

Mit dem Pkw ist die Anschlussstelle Innsbrucker Platz der A100 je nach Verkehr in etwa 12 bis 18 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Berlin Brandenburg beträgt die Fahrstrecke rund 26 Kilometer; die Fahrzeit liegt verkehrsabhängig bei etwa 30 bis 40 Minuten. Balkon, Aufzug und Stellplatz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort des Neubaus.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

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