Erdgeschosswohnung kaufen in Bamberg, 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3873109

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, ihren durchdachten Grundriss und ihren gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 63 qm Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anlagekäufer, die auf der Suche nach einem krisenbeständigem Sachwert sind.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und liegt im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. So genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung und profitieren gleichzeitig von der zentralen Lage.
Die Wohnanlage entstand durch die gelungene Umgestaltung ehemaliger historischer Klinkerbauten und Sattelkammern im Herzen der beliebten Bamberger Wunderburg. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier auf besondere Weise.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Parkett- und Laminatböden sowie pflegeleichte Fliesen sorgen für ein zeitloses Wohnambiente.
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein abschließbarer Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihren gepflegten Zustand und das gelungene Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Eine grundsolide Immobilie mit Charakter und nachhaltigem Wohnwert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* frisch renovierte und vollständig gestrichene 3-Zimmer-Wohnung
* sofort bezugsfrei
* ca. 63 qm Wohnfläche
* Raumhöhe 2,75 m schafft ein helles, offenes Wohnambiente
* helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem
Zugang zum Balkon
* ruhige Wohnlage im rückwärtigen Bereich des Gebäudes
* hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Laminatboden in Teilbereichen
* Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet
* Energieeffizienzklasse B
* Glasfaseranschluss vorhanden
* eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
* abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* sehr gepflegte Wohnanlage mit ansprechendem
Gemeinschaftseigentum
* monatliches Hausgeld ca. 330 Euro

Die Wunderburg zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Bambergs. Das charmante Viertel verbindet fränkische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit REWE, einer Apotheke, weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, einem asiatischen Restaurant, einem beliebten Eiscafé sowie verschiedenen Begegnungsstätten. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbuslinien verbinden die Wunderburg in kurzen Takten mit der Bamberger Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A70 und A73 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hainpark sowie die Ufer der Regnitz ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen. Die historische Bamberger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderes Stück Bamberger Lebensgefühl prägen die traditionsreichen Brauereien Mahr's Bräu und Keesmann Bräu, die weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre fränkische Bierkultur bekannt sind und für viele Bamberger untrennbar zur Wunderburg gehören.

Diese Lage vereint urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und fränkische Tradition - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im Herzen Bambergs.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Optional steht ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz in XXL-Sondergröße für nur 10.000 Euro zum Kauf. Dank der direkten Anbindung an das Treppenhaus gelangen Sie von der Tiefgarage trockenen Fußes in wenigen Schritten direkt zu Ihrem Apartment. Der Stellplatz wird separat verkauft und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, da er nicht Teil des Sondereigentums ist.