Mehrfamilienhaus kaufen in Mannheim, 388 m² Grundstück, 416 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3873110

Dieses leerstehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 Quadratmeter auf einem ca. 388 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Wohnungen sind größtenteils als klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Studenten und Berufspendlern.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen sechs Einheiten sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Gartenbereich mit Gartenhaus, der den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Der vollständige Leerstand eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neu zu positionieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Baujahr 1908 - attraktiver Altbaucharme
- Acht Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 416 qm
- Grundstück ca. 388 qm
- Zwei Wohnungen bereits renoviert
- Sechs Wohnungen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Voll unterkellert
- Terazzoboden im Eingangsbereich
- Pitch Pine-Holzdielenboden
- Garten mit Gartenhaus
- Solide Grundrisse
- Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
und Projektentwickler

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragten und traditionsreichen Stadtteile Mannheims. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Mannheimer Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Neckarau zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und die Nähe zum Rhein.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 336,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für:

- Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung
- Investoren und Projektentwickler
- Bestandshalter mit langfristiger Vermietungsstrategie
- Sanierungs- und Modernisierungsprojekte mit attraktivem
Renditepotenzial

Die bereits renovierten Einheiten ermöglichen einen sofortigen Ertrag, während die übrigen Wohnungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial bieten.