Mehrfamilienhaus kaufen in Hohenburg, mit Garage, mit Stellplatz, 647 m² Grundstück, 360 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3873127

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1842 mit drei Einheiten, großzügiger Ausbaureserve und hochwertiger Ausstattung.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Anwesen mit Ursprung im Jahr 1842, das zwischen 2000 und 2025 mit großem Aufwand umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert wurde.

Historische Architektur trifft hier auf moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den einzigartigen Charakter eines Baudenkmals bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird.

Die insgesamt rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Highlight stellt die bereits vorbereitete Ausbaureserve von ca. 160 m² im Dachgeschoss dar. Zusammen mit den großzügigen Dachterrassen und den historischen Gewölbekellern entsteht ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen ist vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Praxis oder Kanzlei
- Kapitalanlage
- Teilvermietung
- Ferienwohnungen
- Wohn- und Geschäftshaus

Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Steuerliche Vorteile

Als denkmalgeschützte Immobilie können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger können von den gesetzlichen Fördermöglichkeiten profitieren.

Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Denkmalanwesen vereint historische Architektur, hochwertige Kernsanierung und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise.

Mit rund 360 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Einheiten, 160 m² Ausbaureserve, großzügigen Dachterrassen, historischen Gewölbekellern sowie insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen.

Kaufpreis

469.000 €

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Sanierungsdokumentation, weitere Objektunterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung.

 

Die Immobilie wurde über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Wohnkomfort

- drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
- vier modernisierte Badezimmer
- hochwertiger Massivparkettboden
- schwarzer Granit
- Feinsteinzeug
- Büroeinheit mit Singleküche
- Massivholztüren im Obergeschoss
- Kaminofen zwischen Küche und Esszimmer
- weiterer Holzofenanschluss im Erdgeschoss
- hochwertige LED-Beleuchtung in zahlreichen Bereichen

Heizungs- und Haustechnik

Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke ETA-Stückholzheizung aus dem Jahr 2010, die im Jahr 2018 technisch überarbeitet wurde und seitdem regelmäßig fachgerecht gewartet wird.

Für zusätzliche Flexibilität ist die Heizungsanlage bereits für eine spätere Umrüstung auf Pellet- oder Hackschnitzelbetrieb vorbereitet. Die hierfür erforderliche Förderschnecke vom Holzlager zur Heizungsanlage kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zudem sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen zwischen 2010 und 2018 vollständig in Kupfer erneuert.

Umfangreiche Modernisierungen

Während der Kernsanierung wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt.

Dach

- komplette Dachsanierung mit Biberschwanzziegeln
- Verstärkung der Dachkonstruktion
- neue Schalung
- Dachgeschoss vollständig zum Ausbau vorbereitet
- Vorbereitung sämtlicher Strom- und Heizungsanschlüsse
- Dachturm mit Zugang zur Dachterrasse
- Kupferfirst erneuert
- Innengiebel neu verputzt

Dachterrassen

Die großzügigen Dachterrassen wurden vollständig modernisiert.

- hochwertige Bangkirai-Unterkonstruktion
- Garapa-Holzbeläge
- komplette Neuversiegelung
- neue Terrassenüberdachung
- erhöhte Außenmauern
- Vorbereitung für einen Dachgarten durch hochwertige Abdichtung

Fassade

- aufwendig sanierte Außenfassade
- Gewebe- und Kunstharzputz
- Siliconharzbeschichtung
- moderne Fassadenbeleuchtung

Fenster und Außenbereich

- 24 Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- neuer Außenanstrich
- maßgefertigte Holz-Glas-Haustür
- modernes Glasvordach
- elektrisches Garagentor
- elektrisches Einfahrtstor
- hochwertiger Carport
- massive Zaunanlage
- Lärchenholzverkleidung der Straßenmauer

Garage und Nebengebäude

- Großgarage mit zwei Stellplätzen
- Brandschutzdecke
- LED-Beleuchtung
- Stahltreppe zum Holzlager
- historische Gewölbekeller
- umfangreiche Lagerflächen

Eine vollständige Dokumentation sämtlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inklusive Investitionsübersicht stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

 

 

Das Anwesen befindet sich im historischen Ortsteil Allersburg der Gemeinde Hohenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lauterachtals.

Die naturnahe Lage verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ein Bäcker befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Städte Amberg, Regensburg und Nürnberg sind bequem erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A6 befindet sich nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)