Haus kaufen in Isselburg, 103,83 m² Wohnfläche - ImmoID: 3874742

In gut erreichbarer, gewachsener Lage von Isselburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als klassische Mischimmobilie mit klarer Struktur und interessantem Entwicklungsspielraum. Die Ecklage sorgt innerhalb des Umfelds für eine gute Wahrnehmbarkeit und verleiht dem Gebäude eine gewisse Präsenz im Straßenbild, auch wenn es sich nicht um eine reine 1A-Frequenzlage handelt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Schneiderei genutzt wurde. Die Fläche ist in mehrere kleinere Räume unterteilt, die noch den funktionalen Charakter der früheren Nutzung erkennen lassen. Dadurch ergibt sich eine strukturierte Aufteilung mit separaten Arbeits- bzw. Büroräumen, die grundsätzlich flexibel nutzbar ist und sich bei Bedarf auch neu ordnen oder modernisieren lässt.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die viel Platz bietet und den wohnlichen Gegenpol zur gewerblichen Einheit bildet. Die Räume wirken klassisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller dient als reine Nutzfläche und bietet ausreichend Raum für Lagerung, Abstellmöglichkeiten oder technische Bereiche.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Heizungsanlage, Fenster sowie Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Auch die Innenausstattung bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung, wodurch das Objekt technisch wie optisch komplett neu positioniert werden kann.

Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein interessantes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Umstrukturierung der Flächen nach einer umfassenden Modernisierung. Ebenso bietet sich das Objekt als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive an.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Gebäude mit gewachsener Struktur, das weniger durch seinen aktuellen Zustand überzeugt, sondern vielmehr durch die Chance, aus vorhandener Substanz ein modernes und individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.

Kurz zusammengefasst (Häuser):

- Baujahr ca. 1930
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 111,40 m²
- Grundstücksgröße ca. 116,00 m²
- Heizungsart Zentralheizung / Buderus ca. 1995
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG
- Garage nein
- Kunststofffenster teilweise erneuert in den 90 zigern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC Ja
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Keller Teilunterkellert
- Terrasse Kein Garten
- Erschließungskosten bezahlt
- Leitungssysteme hier liegen keine Informationen vor.
- Glasfaser nein

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Isselburg an der Minervastraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich ein lebendiges, zugleich angenehm bodenständiges Stadtbild ergibt.

Dank der guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes sowie der Nähe zu den umliegenden Versorgungsangeboten ist der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnen attraktiv. Die Nachbarschaft ist überwiegend ruhig und dennoch von einer soliden Frequenz geprägt, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung interessante Rahmenbedingungen schafft.

Die Stadt Isselburg selbst überzeugt durch ihre Lage im westlichen Münsterland in direkter Grenznähe zu den Niederlanden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. So verbindet der Standort eine angenehme, regionale Wohnqualität mit wirtschaftlicher Nähe zu den benachbarten Ballungsräumen.

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