Einfamilienhaus kaufen in Saterland, mit Garage, mit Stellplatz, 565 m² Grundstück, 224,09 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3874747

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, vielseitig und mit viel Herz geplant.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer stilvollen Massivholztreppe, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und entspannte Stunden genießen. Von hier sowie von der angrenzenden, großzügigen Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Küche mit praktischem Vorratsraum wird schnell zum beliebten Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ein Büro, ein weiterer Raum, der sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein aktuell als Aktenraum genutztes Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer sowie Gäste-WC, separates WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten zahlreiche Möglichkeiten – sei es für das Homeoffice, oder komfortables Wohnen auf einer Ebene im Alter.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Büro sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und einer komfortablen XXL-Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen. Besonders interessant: Im Kinder- und Gästezimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine separate Wohneinheit.

Wer zusätzlichen Platz benötigt, wird sich über die beiden bereits vorbereiteten Ausbauräume freuen. Mit rund 52 m² Ausbaureserve eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für weitere Wohnräume, ein Hobbyzimmer oder ein großzügiges Studio.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der pflegeleicht gestaltete Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die extra große, geflieste Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug, sondern auch Fahrrädern oder einer kleinen Werkstatt reichlich Platz. Ein zusätzlicher Carport rundet das komfortable Stellplatzangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die erst im September 2024 installierte, moderne Bosch-Brennwerttherme mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung. Sie sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern ermöglicht auch eine deutlich effizientere Energienutzung und kann den Gasverbrauch spürbar reduzieren. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist davon auszugehen, dass sich die energetischen Kennwerte inzwischen verbessert haben.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf ideale Weise. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon von Ihnen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und solide Bauausführung. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die repräsentative Außenfassade mit rot-bunten Vormauerziegeln und altweiß verfugtem Verblendmauerwerk verleiht dem Haus eine zeitlose und wertige Optik. Architektonische Details wie Erker und Eingangsbereich wurden aufwendig mit Formsteinen gestaltet und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Im Inneren sorgen massive Materialien und hochwertige Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Wohngefühl. Edle Oregon-Pine-Holzfenster und passende Innentüren, eine massive Eichentreppe sowie der elegante Marmorboden in der Diele vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Ein besonderes Highlight ist das sichtbare Verblendmauerwerk im Treppenhaus, das dem Haus eine warme, individuelle Atmosphäre verleiht und handwerkliche Qualität eindrucksvoll in Szene setzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen die Küche, Diele, das Büro und das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss über eine Fußbodenerwärmung. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Der gemütliche Specksteinofen im Wohn- und Essbereich schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein besonderes Plus ist die im September 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme (Cerapur ZBS 24-5) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung (CW 400). Die moderne Heiztechnik ermöglicht eine deutlich effizientere Energienutzung und kann den Gasverbrauch um bis zu 30 % reduzieren. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte auszugehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein hochwertig gebautes und hervorragend gepflegtes Zuhause, das mit langlebigen Materialien, zeitloser Ausstattung und moderner Heiztechnik überzeugt.

Ihr neues Zuhause in Scharrel – großzügig wohnen in ruhiger Bestlage

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet. Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Scharrel der Gemeinde Saterland und vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage. Ob für die große Familie, Menschen mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Scharrel überzeugt mit seinem ländlichen Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen kulturellen Besonderheit: Das Dorf zählt zu den wenigen Orten, in denen noch das Saterfriesische – die kleinste noch lebende friesische Sprache Europas – gesprochen wird. Diese einzigartige Sprachgemeinschaft genießt internationale Bekanntheit und macht den Ort zu etwas ganz Besonderem.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Vereine, traditionelle Dorf- und Schützenfeste, die beliebte Museumseisenbahn, der Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen wie „Rock am See“ schaffen eine lebendige Gemeinschaft und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Erlebnisse für Jung und Alt.

Wer naturnah wohnen, die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in dieser Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt. Ein Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und einem Umfeld, in dem man sich vom ersten Tag an willkommen fühlt.

Diese attraktive Immobilie ist freiwerdend nach Absprache und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Die Privatstraße wurde bereits von der Gemeinde übernommen. Die dazugehörigen Miteigentumsanteile gehen selbstverständlich im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer über.

Ein besonderes Highlight ist die erst im September 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme (Cerapur ZBS 24-5) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung (CW 400). Die moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ermöglicht Einsparungen beim Gasverbrauch von bis zu 30 %. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte auszugehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Gemäß der gesetzlichen Regelung wird diese Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt. Für den Käufer ergibt sich somit eine Courtage von lediglich 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises – eine attraktive Sonderkondition für den Erwerb dieser Immobilie.

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
http://www.stilecht-immobilien.de