Landwirtschaftliches Betrieb kaufen in Kevelaer - ImmoID: 3875380

Hofstelle mit Stallgebäude und Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 113 m² Wohnfläche und 173 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind Abstellräume mit 41 m² Nutzfläche vorhanden. Das Gebäude wurde 1958/59 erbaut und verfügt über ausgedehnte Freiflächen im Außenbereich. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Stall. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche.

Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Obwohl die Bewertung gemäß gerichtlicher Anordnung lastenfrei erfolgt, bestehen praktische Einschränkungen, die den Verkehrswert trotz formaler Lastenfreiheit beeinflussen. Ein Teil des Grundstücks ist aufgrund einer Kompensationsmaßnahme nach § 15 BNatSchG dauerhaft ökologisch gebunden. Die gesammelten Ökopunkte wurden bereits veräußert, wodurch die Fläche dauerhaft ungenutzt bleibt. Auch wenn die Reallast möglicherweise aus dem Grundbuch gelöscht wird, besteht dennoch eine faktische Zweckbindung mit erheblichen Nutzungsrisiken. Dies wird durch einen pauschalen Abschlag von 30 % auf den Bodenwertanteil der Gesamtfläche berücksichtigt. Das Objekt weist insgesamt landwirtschaftliche Merkmale auf, eine eingeschränkte Flexibilität und ein erhöhtes Bewertungsrisiko. Die Marktfähigkeit ist wahrscheinlich nur innerhalb spezialisierter Erwerbergruppen (z. B. Eigentumsnachfolger, Hofnutzer) zu erwarten. Die vorgenommenen Anpassungen in der Wertermittlung berücksichtigen diese Umstände umfassend.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 326.000,00 EUR.

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