Etagenwohnung kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3875416

Packen Sie schon mal Ihre Umzugskisten, denn in diese attraktive Komfortwohnung können Sie sofort einziehen!

Das 2-stöckige Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG.

Eine umfassende Renovierung hat im Jahr 2020 stattgefunden, ein neuer Anstrich kürzlich. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß, nicht nur in Bezug auf das Interieur sondern auch in energetischer Hinsicht: Hier gibt es eine Fußbodenheizung und außerdem eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die in heißen Sommertagen nicht nur kühlt, sondern im Winter auch Wärme liefert. Und das zu einem guten Preis: Die gesamten Stromkosten für diese Wohnung (Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung für Zwei, Klimaanlage und sonstiger Strom) beliefen sich zuletzt auf 6.813 kWh im Jahr. Bei einem günstigen Anbieter (aktueller Tarif 0,23€ pro kWh) kostet dieser Alles-Inklusive-Verbrauch etwa 130€ im Monat. Wir sind der Meinung: Das ist Spitze!

Hausgeld monatlich laut Abrechnung 2025 (gerundet), Treppenhausreinigung ist inkludiert
umlegbar 148 €
nicht umlegbar 29 €
Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 34 €
Die Rücklage für das ganze Haus beträgt aktuell 10.000 €.

Diele mit Abstellraum,
Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 11 m² großen Süd - Loggia mit elektrischer Markise. Der gesamte Bereich ist einheitlich ausgelegt mit hellen, großformatigen Fliesen.
Schlafzimmer, Bodenbelag hochwertiges Laminat.
Neu installiertes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne
Kunststofffenster aus 2020 mit Rollläden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Kamin
LED-Einbauleuchten
Glasschiebetüren zu Küche und Diele
hochwertige Einbauküche
Kellerabteil
Waschküche
Stellplatz

Der Dortmunder Vorort Wickede liegt ganz im Osten der Stadt und grenzt an die Nachbarstadt Unna. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße südlich des Hellwegs, der nicht nur als Ost-West-Verbindung für Auto und U-Bahn zur City dient, sondern auch als Einkaufsmeile für die Anwohner mit vielen Geschäften für den täglichen und übergeordneten Bedarf, mit Ärzten und Gaststätten.

Die nächste U-Bahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, in der Nähe der Wohnung befindet sich auch die S-Bahn, Haltestelle Wickede-West, die eine schnelle Verbindung in die City und zum Dortmunder Hauptbahnhof bietet.

Trotz der Nähe zum Flughafen kein Fluglärm, da die Start- und Landebahn Prallel verläuft. Schnelle Anbindung an die B1/B236 und damit an das Dortmund umgebende Autobahnnetz.

Ihr neues Zuhause liegt in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.