Einfamilienhaus kaufen in Kirchberg an der Iller, mit Garage, 1.295 m² Grundstück, 192 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3875472

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung verbindet den charmanten, gemütlichen Alpen-Look perfekt mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieeffizienzklasse A.
In begehrter, absolut ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg an der Iller gelegen, besticht die Immobilie durch ihre harmonische Einbettung in eine leichte Hanglage, die faszinierende Ausblicke in die Natur garantiert.
Das weitläufige, große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Individualisten. Dank der geschickten Positionierung des Gebäudes und einer eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre - ein uneinsehbarer Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit abseits des Alltagsstresses bietet.
Die durchdachte Architektur im Alpin-Stil - geprägt von warmen Holzelementen und einer einladenden Raumaufteilung - zieht sich durch das gesamte Haupthaus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca 192 qm bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Schnitt, die helle Atmosphäre und das gemütliche Alpen-Flair.
Ein besonderes Highlight und echtes Platzplus kommt noch hinzu:
Nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet sind die 3 Kinderzimmer im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 57 qm.

Die separate Einliegerwohnung mit ca 36 qm und ca 24 qm großem Wintergarten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder zur attraktiven Vermietung.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und exklusivem Wohnen, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine
Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp perfekt ergänzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Alpin-Stil mit offener Galerie
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich
- Sauna im Gewölbekeller
- große Terrasse und Balkone mit Fernsicht
- Einliegerwohnung mit eigenem Wintergarten
- Außenkamin mit Grillplatz
- fast alle Zimmer mit Balkonzugang
- Eltern- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Glasfaseranschluß

Die charmante Gemeinde Kirchberg an der Iller liegt im Osten des baden-württembergischen Landkreises Biberach, direkt an der Grenze zu Bayern. Eingebettet in das malerische Illertal, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur.
Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine ausgezeichnete Kinderbetreuung aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

- Autobahn (A7): Die Anschlussstellen Dettingen und Altenstadt sind jeweils nur ca. 5 km entfernt - ideal für
Pendler in Richtung Ulm oder Memmingen.

- Bahnanschluss: Der Bahnhof im benachbarten Altenstadt (ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung an das
Schienennetz (Ulm-Memmingen).

- Flughafen: Der Allgäu-Airport Memmingen ist in rund 20 Autominuten bequem erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 45,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
- Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp
- Erdwärmepumpe
- Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A

* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.