Einfamilienhaus kaufen in Guben, mit Garage, 4.022 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3877077

Auf einem weitläufigen Gesamtareal in Guben präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, etablierten Gewerbeflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Angebot vereint ein großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage sowie einen separaten Gewerbekomplex mit Bowlinganlage, Gaststätte und Pension – ideal für Eigennutzer, Betreiber, Investoren oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine großzügige Raumstruktur sowie eine hochwertige und teils außergewöhnliche Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt rund 250 m². Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner offenen Gestaltung, den hellen Flächen und der markanten Treppenanlage ein repräsentatives Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur, Sauna, Gäste-WC mit Fenster, Gästezimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsbereich sowie die direkt angegliederte Doppelgarage.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet weitere private Rückzugsbereiche mit Flur, Schlafzimmer, Ankleide, einem Schlafzimmer mit Balkon, separatem WC sowie einem großzügigen Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Sanitärausstattungen mit Rundduschanlage, Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie die vorhandene Sauna. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen offenen Kamin, Klimaanlage, Videoüberwachung, zentrale Heizungsversorgung und großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung.

Auch der Außenbereich des Wohnhauses unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Natursteinflächen, eingefriedete Gartenbereiche, ein überdachter Swimmingpool, ein Holzpavillon, Pflanzungen sowie befestigte Wege- und Hofflächen schaffen ein gepflegtes, privates Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die große Garage mit elektrisch betriebenen Segment-Rolltoren bietet zusätzlich komfortable Abstell- und Nutzflächen.

Der Gewerbebereich umfasst eine Grundstücksfläche von rund 5.780 m² und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.296 m². Er besteht aus drei funktional miteinander verbundenen Nutzungsbereichen: Bowling, Gaststätte und Pension. Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Jahr 1975 und wurden in Teilen modernisiert bzw. umgenutzt. Die Bowlinganlage und die Gaststätte wurden im Jahr 1996 baulich modernisiert, die Pension im Jahr 2008.

Die Bowlinganlage verfügt über ca. 492 m² Nutzfläche und umfasst sechs Bowlingbahnen, einen Getränkeausschank, Küchen- und Lagerbereiche sowie entsprechende Zugänge und Nebenflächen. Der Aufbau ist zweckmäßig, übersichtlich und auf einen laufenden Freizeit- bzw. Gastronomiebetrieb ausgelegt.

Die Gaststätte bietet rund 407 m² Nutzfläche und eignet sich mit Tresenbereich sowie zwei separaten Räumen sowohl für kleinere als auch größere Veranstaltungen. Stilgerechte Wandverkleidungen, besondere Einbauten, Fliesen-, Naturstein- und Holzböden prägen den rustikal-gastronomischen Charakter. Durch die Verbindung zur Bowlinganlage ergeben sich attraktive Synergien für Freizeit, Veranstaltungen und Bewirtung.

Die Pension verfügt über ca. 397 m² Nutzfläche und bietet acht Doppelzimmer, ein behindertengerechtes Zimmer sowie ein Familienzimmer. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Nasszelle mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzend stehen Eingangsbereich, Korridor, Frühstücksraum, Küche, Anmeldung/Rezeption sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung. Damit bietet dieser Gebäudeteil solide Voraussetzungen für eine fortgesetzte Beherbergungsnutzung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung.

Das Ensemble präsentiert sich insgesamt als außergewöhnliche Verbindung aus großzügigem Wohnen, Freizeitnutzung, Gastronomie und Beherbergung.

+++ Wohnhaus +++

+ großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 2000, massive Bauweise, nicht unterkellert
+ direkt angebundene Doppelgarage

+ helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
+ Natursteinplatten und Fliesen im Erdgeschoss
+ offener Kamin
+ Sauna im Erdgeschoss
+ Bad mit Panorama-Runddusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken

+ Kunststofffenster und Dachflächenfenster
+ 2-fach-Isolierverglasung
+ Zentralheizung über Öl
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Klimaanlage
+ Videoüberwachung
+ SAT-Anlage
+ elektrische Garagentore

+ überdachter Swimmingpool
+ Holzpavillon / überdachter Sitzplatz
+ Gewächshaus

+++ Gewerbekomplex +++

+ separater Gewerbekomplex mit Bowlinganlage, Gaststätte und Pension
+ Grundstücksfläche ca. 5.780 m²
+ Nutzfläche gesamt ca. 1.296 m²
+ ursprüngliches Baujahr ca. 1975
+ Modernisierung / Umnutzung Bowling und Gaststätte ca. 1996
+ Modernisierung / Umnutzung Pension ca. 2008

+++ Bowlingbereich +++

+ ca. 492 m² Nutzfläche
+ sechs Bowlingbahnen
+ Getränkeausschank
+ Küchen- und Lagerbereich
+ Zugang zu Sanitäranlagen
+ rückseitiger Zugang für Warenanlieferung
+ Klimaanlage
+ Herren- und Damen-WCs

+++ Gaststätte +++

+ ca. 407 m² Nutzfläche
+ Gastraum mit Tresen
+ zwei separate Räume für kleine und größere Feiern
+ zugeordneter Sanitärbereich
+ stilgerechte Holzverkleidungen und besondere Einbauten
+ Böden aus Naturstein, Fliesen und Holzdielung
+ rückseitiger Ausgang zu Raucherbereich und Heizung

+++ Pension / Hotelbereich +++

+ ca. 397 m² Nutzfläche
+ acht Doppelzimmer
+ ein behindertengerechtes Zimmer
+ ein Familienzimmer
+ jedes Zimmer mit eigener Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Frühstücksraum, Küche und Rezeption
+ Hauswirtschafts- und Lagerräume

Das Objekt liegt im südlichen Randbereich eines Wohngebietes und befindet sich in einer mittleren Wohn- und Geschäftslage. Das nähere Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Wohnnutzung, gewerblichen Strukturen sowie kleingärtnerisch geprägten Bereichen gekennzeichnet. Dadurch eignet sich der Standort besonders für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Beherbergung und Gastronomie.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Guben bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Cottbus, Forst, Frankfurt (Oder) und Berlin.

Die Region rund um Guben besitzt durch ihre wald- und seenreiche Umgebung, das ausgebaute Radwegenetz sowie die Nähe zur Neiße einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Grenzlage zu Polen zusätzliche wirtschaftliche und touristische Potenziale, insbesondere für Konzepte aus Gastronomie, Pension, Freizeitbetrieb und Veranstaltungen.

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