Zweifamilienhaus kaufen in Alveslohe, mit Garage, mit Stellplatz, 978 m² Grundstück, 271,19 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 3877081

Die perfekt Mischung! Wohnen, Erholen und Leben im Zweifamilienhaus - Teilsaniert & renoviert inkl. Kapitalanlage

Diese besondere Immobilie wurde im Jahr ca. 1950 ursprünglich massiv errichtet und ca. im Jahre 1984 mit einem Anbau erweitert. Der Einfachheit halber bezeichnen wir diese beiden Bauteile als Einheit 1 (Altbau, Vorderhaus) und Einheit 2 (Anbau, Hinterhaus). Komplettiert werden die beiden Einheiten von der ebenfalls massiven Doppelgarage mit Platz für die Werkstatt.

Das Besondere bei dieser Immobilie sind die stets durchgeführten Sanierungen und Renovierungen. So wurde zuletzt im Jahr 2023 die Einheit 1 “auf Links gedreht” und modernisiert. Hierbei wurden nicht nur das Badezimmer, die Küche und die Heizung saniert, sondern auch die Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und Türen und Heizkörper getauscht. Auch die Dämmung wurde erneuert und Glasfaser ins Haus gelegt.
Im Anschluss daran ist diese Einheit in die Vermietung gegangen, welche aktuell besteht.

Die Raumaufteilung ist sehr gut gelungen, denn vom Flur mit Garderobe erreicht man die sog. Wirtschaftsräume mit der sanierten Küche, dem HWR und dem davon abgehenden modernen Duschbad.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem gemütlichen Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich.
Im Obergeschoss gehen sämtliche Räume vom zentralen Flur ab. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Auch hier lässt sich das Baujahr nicht mehr erkennen, es ist modern und einladend.

Die Einheit 2 hat selbstverständlich einen eigenen Eingang, welcher ebenfalls eine Garderobe bietet und den Zugang zum HWR, mit Platz für die Waschmaschine und Trockner. Einen Nebeneingang findest Du hier ebenfalls. Der geräumige Flur gewährt den Zugang zum Gäste-WC und der Speisekammer, sowie dem traumhaften Vollbad. Dieses besitzt neben der Dusche auch eine Badewanne, was möchte man mehr. Die Küche ist natürlich ebenfalls modern und der Essplatz ist ebenfalls möglich. Für das Essen mit der Familie und Freunden steht im Wohnzimmer der Essbereich zur Verfügung. Dein großes Sofa kannst Du hier problemlos stellen und der Zugang zur sonnigen Terrasse befindet sich auch hier.

Ganz wichtig, auch diese Einheit wurde erst im Jahr 2016 umfangreich teilsaniert und renoviert. So wurden u.a. neue Fenster und die Küche eingebaut, die Heizung und das Badezimmer wurden saniert und ebenfalls die Türen und Bodenbeläge.

Der Außenbereich bietet für beiden Einheiten echten Raum zur Erholung. Das große Gartenhaus (Einheit 1) und die Rasenfläche sind perfekt für die Familie geeignet und Feste und Feiern können hier starten. Der vordere Garten (Einheit 2) lässt sich nach Belieben gestalten und besitzt das Potential für Erholung und Freude am Gärtnern.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage mit viel Staufläche und Platz zwei Autos. Gerade beim letzten langen Winter stellt sich dies als Highlight dar!

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Haus!

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten - Einheit 1

- Heizungsanlage saniert
- Kunststofffenster saniert mit Außenrolladen
- Heizkörper erneuert
- Dämmung erneuert

Energetische Besonderheiten - Einheit 2

- Heizungsanlage saniert
- Kunststofffenster saniert mit Außenrolladen
- Heizkörper erneuert
- Fußbodenheizung zusätzlich im Erdgeschoss

Weitere Besonderheiten - Einheit 1

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Küche saniert
- Elektrik erneuert
- Badezimmer saniert
- Türen und Oberflächen renoviert

Weitere Besonderheiten - Einheit 2

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Küche saniert
- Badezimmer saniert
- Türen und Oberflächen renoviert

Allgemeine Highlights

- überaus gepflegte und moderne Immobilie
- pflegeleichtes Grundstück
- großzügige Doppelgarage mit Abstellraum
- ruhige und gefragte Lage

Hinweis:

Die Einheit 1 ist seit 2023 vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 13.200 p.a. netto. Nach erster Einschätzung wird diese Einheit auch als Einliegerwohnung zu deklarieren sein.

Einen echten Vorteil bringt alternativ auch die Anrechnung der Miete auf eine Immobilienfinanzierung.

lAveslohe ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sie liegt im Kreis Segeberg zwischen den Städten Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen in ca 35 km Entfernung nördlich von Hamburg.

Die ca. 2800 Einwohner zählende Gemeinde Alveslohe hat sich ihren dörflichen Charakter erhalten. Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht Alveslohe zu einem attraktiven Wohnort für Bürgerinnen und Bürger, die z.B. in Hamburg arbeiten. Zudem ist die Bahnanbindung über die AKN gewährleistet, so dass auch autofrei der Weg zur Arbeit oder Freizeit bestritten werden kann.

Alveslohe ist eine sehr aktive Gemeinde. Mit über 25 Vereinen findet sich für die vielseitigsten Interessensgebiete eine Gruppe, der man sich anschließen kann. Sei es im Sportverein, bei der Feuerwehr, für die Jugend gibt es die OJA und für ältere den Seniorenkreis. Laufgruppen, Chor, uvm

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße inmitten von Einfamilienhäusern. Für Hunde - und Naturfreunde gibt es zudem fußläufige Wege ins Grüne.

Mehr zu dieser Gemeinde findest Du unter: https://www.alveslohe.eu/

ENERGIEAUSWEIS:
Die Energieverbrauchsausweise des Objektes (Einheit 1 &2) weisen folgende Endenergiekennwerte auf: Einheit 1: 123,80 kWh/(m²*a) pro Jahr & Einheit 2: 126,90 kWh/(m²*a) pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 2024 (Einheit 1) & 2016 Einheit 2).

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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