Etagenwohnung kaufen in München, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3877120

Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Im DG sind 4 separate fertig möblierte Zimmer zu je 13 bis 15 m² u. je 1 externe Dusche/WC pro Zimmer; Gemeinschafts-Wohnküche, kein Aufzug; Wfl. insgesamt ca. 105 m²; mit Kellerabteil. Ziegelbauweise, Gasheizung. Gebäude Baujahr 1962, Dachgeschoss in 2004 neu aufgesetzt; Wohnungssubstanz in gutem Allgemeinzustand, grundlegend gut gepflegt, stellenweise evtl. Renovierungsbedarf.

Gegenwärtig sind 2 Zimmer dieser Dachgeschosswohnung noch vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft jeweils am 31.12.2026 aus. Miete derzeit pro vermietetem Zimmer 530 € kalt.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach, Dachstuhl u. Dämmung 2004 neu; Zwischenwände aus Ständerwerk mit Gipsbeplankung.

4 möblierte Zimmer, pro Zimmer eine externe Dusche/WC. Gemeinschaftliche Wohnküche.

Das gesamte Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.

80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.

Anbindung: U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.

Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar kleinere Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an.

Renovierungshistorie:

- Bau des Gebäudes ca. 1962
- 2004: Neuer Anbau an der Ostseite des Gebäudes, Dachgeschoß komplett neu aufgesetzt - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.