Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3877127

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 41 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Augsburger Zentrum und bietet vielseitige Möglichkeiten - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für alle, die sich langfristig ein Zuhause in einer gefragten Wohnlage sichern möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie die Rohrleitungen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und soliden Zustand.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Somit eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial investieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig eine Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs sichern möchten.

Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Balkon, Keller und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 41,85 m² Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Balkon
* Kellerabteil
* Vermietet - ideal als Kapitalanlage
* Modernisierung im Jahr 2000
* Elektrik erneuert
* Fenster erneuert
* Rohrleitungen erneuert
* Attraktive Lage im Augsburger Zentrum
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und
Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage - direkt in der Augsburger Innenstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch kulturelle Angebote, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Immobilien in dieser Lage zeichnen sich durch ihre nachhaltige Wertstabilität und ihr hervorragendes Vermietungspotenzial aus.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962