Haus kaufen in Dinkelsbühl, mit Garage, 1.476 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3879840

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dinkelsbühl, eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.476 m² großes Südhanggrundstück mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses villenähnliche Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial.

Die ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Immobilie wurde 1985 / 1987 umfassend erweitert und kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand unter anderem ein massiver Wintergarten auf der Ostseite mit darüber liegendem Dachgeschoss. Ein weiterer Wintergarten wurde im Jahr 2000 ergänzt und schafft zusätzliche lichtdurchflutete Wohnqualität.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie den beiden Wintergärten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Ausbaureserve zur Verfügung. Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet neben mehreren Keller- und Technikräumen zwei vielseitig nutzbare Wohn- oder Schlafräume, ein Duschbad sowie einen Raum mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna.

Der im Garten angelegte Außenpool stammt aus dem Jahr 1965 und ist seit längerer Zeit außer Betrieb; eine Funktionsfähigkeit kann daher nicht gewährleistet werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der Kernsanierung von 1985 / 1987. Hervorzuheben ist jedoch die seinerzeit hochwertige Bauausführung und Materialwahl, die eine ausgezeichnete Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung bietet.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Wohnlage, ein beeindruckendes Grundstück und viel Raum zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Die Immobilie steht bereits frei, und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Erdgeschoss:
offenes Wohn- / Esszimmer, Küche, Speis, 2 Schlafräume, Ankleide, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, 2 Wintergärten;

Dachgeschoss:
2 Schlafräume, Bad, Ausbaureserve;

Untergeschoss:
teilunterkellert; 2 als Wohn- oder Schlafräume nutzbare Zimmer, Bad mit Dusche und WC, 1 Kellerraum mit Sauna-Vorbereitung, 2 Kellerräume, Heizraum

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Dinkelsbühl. Das gewachsene Wohngebiet am Südhang zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, eine aufgelockerte Bebauung sowie einen attraktiven alten Baumbestand aus. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die historische Altstadt von Dinkelsbühl mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung.

Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B25 und die Autobahn A7 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim und Ulm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer der besten Wohnlagen der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

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