Penthousewohnung kaufen in Frankfurt am Main, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3879863

Bei der Vielzahl an Immobilien, die wir den ganzen Tag sehen, ist es schwierig uns noch zu beeindrucken. Diese Wohnung hier hat es definitiv geschafft und gehört mit zu den eindrucksvollsten, welche wir je gesehen haben.

Nicht nur zur Eigennutzung ist diese Wohnung ein echtes Ausnahmeangebot, auch als hoch interessante Kapitalanlage überzeugt sie auf ganzer Linie. Gerade unter steuerlichen Gesichtspunkten eröffnet der neuwertige Gebäudecharakter in Verbindung mit der 3%igen AfA sowie dem außergewöhnlich hohen Gebäudeanteil bei vergleichsweise niedrigem Grundstücksanteil ein besonders reizvolles Investmentprofil.

Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, wohltuende Fußbodenheizung, komfortable Wohnraum-Belüftungsanlage, zeitlose großformatige Fliesen und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und können bei Bedarf mit elektr. Außen-Jalousien verdunkelt werden.

SO LEBEN SIE HIER
Sie leben bequem auf rund 90 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt. Der Wohnbereich bietet eine klare Aufteilung, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Schaut man aus dem Fenster, liegt die beeindruckende EZB vor einem. Etwas separiert, fügt sich die Küche harmonisch mit ein. Der Eigentümer hat hier eine hochwertige Premium-Einbauküche einbauen lassen. Alle technischen Geräte inkl. großer Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler sind inklusive (BOSCH).

Vom Wohnzimmer aus ist die XXL-Dachterrasse (reale 25 m²) zu betreten und beeindruckt mit einem sensationellen Ausblick über die umliegenden Dächer und die elegante EZB. Endlich genügend Platz und dem Himmel so nah! Echtes Freiluftkino! Ihre Freunde werden Sie garantiert beneiden!

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Von hier ist auch ein Balkonaustritt zu begehen.
Im modernen en-suite-Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine ebenerdige, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower-Brausekopf. Der perfekt daneben positionierte...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

- Neubau-Erstbezug aus dem Jahr 2023
- Energieeffizienzhaus 55 für wenig Heizkosten
- Eigennutzung oder hoch interessante Kapitalanlage durch 3%ige AfA und extrem hohem Gebäudeanteil /
bzw. niedrigen Grundstücksanteil
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Große XXL-Dachterrasse mit Realmaß ca. 25 m²
- Hochwertige Premium-Einbauküche inkl. techn. Geräte (BOSCH) inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination in 'Lack
Seidengrau Supermatt' und LED-Beleuchtungen
- Küchenblock vom ausziehenden Mieter zur evtl. Übernahme
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Malervlies (glatte weiße Wände)
- En-suite-Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Echtglas-Duschkabine, Rainshower-Duschkopf, XL-
Feinsteinzeug-Fliesen, beleuchteter Spiegel
- Tageslicht-Gästebad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Echtglas-Duschkabine, Rainshower-Duschkopf, XL-Feinsteinzeug-
Fliesen, beleuchteter Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss
- 2x Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster sowie Oberlichter für viel Licht
- Tageslicht-Diele
- Elektr. Außen-Jalousien
- Balkonaustritt am Master-Bedroom
- Loggia am 3. Zimmer
- Videogegensprechanlage
- Glasfaser-Zugang für turboschnelles Internet
- Eigener Kellerraum-/abteil und gemeinschaftl. Fahrradkeller im UG
- Gemeinschaftl. Fahrradwaschplatz
- PKW-Tiefgaragen-Parkplatz (beliebter Einzelparker, Wallbox vorbereitet!) zzgl. und zugehörig zu erwerben
- Begrünter Innenhof
- Ausdrucksvolle Fassade / Einzelhausarchitektur

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
800.000 Euro zzgl. 50.000 Euro für den TG-Platz, Gesamtkaufpreis 850.000 Euro zzgl. Kauferwerbsnebenkosten wie Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!

Die Wohnung liegt perfekt: zentral in einer Seitenstraße neben der Hanauer Landstraße. Fussläufig zur EZB und gesamten Hanauer Landstraße.
Das grüne Mainufer, der große Hafenpark, die Joggingstrecken am Mainufer im Ostpark – das Ostend ist ein grünes Viertel mit verschiedensten Möglichkeiten, Feierabend und Wochenende aktiv und im Freien zu genießen. Gleich zwei Fitness-Studios in fußläufiger Entfernung bieten dabei beste Möglichkeiten, sich fit zu halten und mit Gleichgesinnten zu trainieren.
Wer seine Lebensmittel gerne in der Nähe einkauft, ist im Ostend und speziell in der Ferdinand-Happ-Straße gut aufgehoben. Einer von Frankfurts größten Supermärkten (EDEKA Scheck-inn) mit einem breiten Angebot verschiedenster Lebensmittel befindet sich in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Metzger und Restaurants. Auf der anderen Seite des Ostbahnhofes befindet sich ein neuer REWE-Supermarkt.

Entfernungen:
Bahnhof Ostbahnhof (U, RB): 80m
Supermarkt: 200m
Fitnessstudio: 150m
EZB: 400m
Hafenpark und Main: 300m

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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