Dachgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, mit Stellplatz, 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3879871

Diese im Herzen von Karlsruhe-Neureut gelegene attraktive 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen ca. 94 qm großzügige Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses mit begrünter Gartenanlage. Ein gut durchdachter Grundriss gibt sein bestes dazu sich hier wohl zu fühlen.
Der Wohnbereich bietet viel Fensterfläche und den direkten Zugang zum großzügigen Süd, Süd/West ausgerichteten Balkon welcher Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne gewährt.
Insgesamt ist die Wohnung sehr hell da sie die einzige auf dem Stockwerk liegende ist, also keine direkten Nachbarn seitlich oder oben drüber.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, wurde die Eigentumswohnung nach der letzten Vermietung weitestgehend frisch saniert. Das Bad und Gäste-WC mit Elektroboiler wurden komplett erneuert. Hier und auch in der Küche wurden separat steuerbare Fußbodenheizungen verbaut.
Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 getauscht. Nicht zu vergessen, neue Heizkörper! Auch das Haus selbst wurde stets gepflegt behandelt und Neuerungen unterzogen. So auch die Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage (2014).
Im gesamten Wohnbereich wurde geschmackvoller Laminatboden gelegt. Die Wände wurden mit Malervlies belegt und sind somit zeitgemäß glatt. Insgesamt wurde handwerklich sehr gut gearbeitet, davon sollten Sie sich selbst vor Ort überzeugen. Das Gebäude wird von einem Hausmeister-Vollservice betreut. Das Hausgeld liegt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan bei monatlich 509 Euro (davon 94,79 Euro Rücklagenbildung) weil die Wohnung dauerhaft als Vierer-Studenten-WG vermietet war. Dies wird sich vermutlich ändern wenn neue Eigentümer zur Selbstnutzung einziehen. Des Weiteren gibt es im Gebäude gemeinschaftlich einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Ein eigener Kellerraum und ein direkt vorm Haus liegender KFZ-Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Hier können Sie sich direkt ins gemachte Nest setzen! Sachen packen und einziehen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* saniertes Badezimmer
* saniertes Gäste-WC mit neuem Elektroboiler
* Fenstergurte getauscht
* Fenster zwischen 2004 und 2007 getauscht
* neue Heizkörper
* Gartenanlage direkt hinter dem Haus
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Video-Gegensprechanlage
* Balkon in Süd, Süd/West Ausrichtung mit Markise
* Kellerraum mit Stromanschluss
* direkt bezugsfertig

Die angebotene Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage im Karlsruher Stadtteil Neureut. Hier findet sich alles was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit und Kulturprogramm. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel welche fußläufig erreichbar sind. Das alles in citynaher Lage!

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975