Einfamilienhaus kaufen in Beilstein, mit Stellplatz, 580 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3879872

Diese im Jahr 2000 umfassend sanierte Immobilie vereint den charmanten Charakter eines Stadthauses mit den technischen Highlights eines modernen Neubaus. Auf einem für diese zentrale Lage großzügigen Grundstück von 580 qm erwartet Sie ein wahres Platz- und Ausstattungswunder. Ob Großfamilie, Freiberufler oder passionierter Handwerker: hier lassen sich Wohnen, Hobby und Werken perfekt miteinander kombinieren, ohne dass die Privatsphäre zu kurz kommt.
Insgesamt 7 Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein lichtdurchflutetes Highlight ist der große, bereits komplett ausgebaute Dachspitz mit Gaube, der in 2 separate Zimmer teilbar wäre, einen tollen Weitblick bietet und eine eigene Toilette besitzt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer im EG. Das Herzstück des Hauses bildet das offene, hell gestaltete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den Küchenbereich übergeht.
Für maximalen Komfort im Alltag sorgen ein integrierter Wäscheabwurfschacht sowie eine Zentral-Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jedem Stockwerk. In den kalten Monaten bringt der stilvolle Kaminofen behagliche Strahlungswärme in den Wohnbereich. Mit der leistungsstarken 13,4 kWp PV-Anlage, gekoppelt mit einem 10 kW Stromspeicher, 2 Wallboxen für E-Mobilität und einer Wärmepumpe für Warmwasser sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt.
Ein Traum für Bastler ist die ca. 45 qm große Werkstattgarage mit Starkstromanschluss. Der Außenbereich begeistert als grüne Stadtoase mit großer Terrasse, einer Teichanlage, zwei Zufahrten und großem Carport. Für eine nachhaltige Bewässerung sorgt eine 5.000-Liter-Zisterne mit Anschluss an das Hauswasserwerk. Moderne Sicherheitstechnik in Haus und Garten rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab und sorgt für ein rundum sicheres Gefühl.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* PV Anlage 13,4 kw/p mit 10 kw Speicher
* Zusatz PV Anlage mit 2 KW und 6 KW Speicher
* zwei Wallboxen
* Hauswasserwerk mit 5000 Liter Zisterne
* Dach und Fassade gedämmt
* Anlage zur Wasserenthärtung 2018
* Wärmepumpe für Warmwasser / Speicher 400 Liter
* Sicherheitstechnik an Zufahrten und Haustüre
* Vollbrandkaminofen
* Fußbodenheizung im Essbereich und Bad
* Gewölbekeller

Beilstein: hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Nähe auf einzigartige Weise. Die Stadt besticht durch ihren historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und der eindrucksvollen Burg Hohenbeilstein, von der sich ein atemberaubender Blick über das Bottwartal eröffnet. Die Stadt Beilstein verfügt über Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Durch die räumliche Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, die gute Infrastruktur und die Anbindung an die A81, ist Beilstein ein vor allem bei Familien beliebter Wohnort.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 90,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
1 x Carport, 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen