Erdgeschosswohnung kaufen in Gerabronn, 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3879880

Diese Immobilie passt nicht zu jedem - aber vielleicht genau zu Ihnen.
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz.

Seit nahezu drei Jahrzehnten wird diese Wohnung vom gleichen Mieter bewohnt. Ein außergewöhnlich langjähriges Mietverhältnis, das für Zufriedenheit, Kontinuität und ein angenehmes Wohnumfeld spricht.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten.
Auf rund 56 qm Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Die ruhige Ortsrandlage in ländlicher Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 3.384 EUR und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit langfristig die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behutsam an das ortsübliche Niveau anzupassen. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir hier keine Innenfotos. Bitte um Verständnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

*Für wen eignet sich diese Immobilie?*

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht auf kurzfristige Höchstrenditen ausgerichtet sind, sondern Wert auf eine langfristig solide Kapitalanlage legen.
Das langjährige Mietverhältnis sorgt für Kontinuität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegende Miete Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Beständigkeit ebenso schätzen wie eine langfristige Perspektive.

*Fazit*

Es gibt Immobilien, die mit großen Versprechen werben. Und es gibt Immobilien, die ihre Qualitäten über viele Jahre unter Beweis gestellt haben. Diese Eigentumswohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, ein seit Jahrzehnten bestehendes Mietverhältnis und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die nachhaltig denken und bewusst investieren.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer ländlich geprägten Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Die Stadt Gerabronn bietet eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.