Mehrfamilienhaus kaufen in Dachau, mit Garage, 610 m² Grundstück, 321 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3890491

Hier wird ein vielseitig nutzbares, gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 625 qm Fläche verkauft. Dieses Haus wurde im Jahr 1939 errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Bauträger mit Neubauvisionen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237 qm. Das Gebäude steht aktuell leer und kann somit kurzfristig genutzt, vermietet oder weiterentwickelt werden.

Fakten:
* 3-Familienhaus (ca. 237 qm Wohnfläche):
* 1998: Einbau einer neuen Heizungsanlage
* 1998: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Kupfer- bzw. PVC-Leitungen)
* 2007: Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Elektrik und teilweise
neuer Putz)
* 2014: Erneuerung der Dachrinnen
* 2014: Fassadensanierung inkl. neuem Anstrich sowie Überarbeitung von Fenstern, Fensterläden
und Garagentoren
* 2018/2019: Komplettsanierung des Dachgeschosses (ohne Bad), inkl. neuer Elektroinstallationen
und Wandverputz

Gesamteindruck:
* Das Dach- und Obergeschoss im 3-Familienhaus wären sofort vermietbar.
* Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses besteht starker Renovierungsbedarf.

Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3-Familienhaus:
* Untergeschoss:
Heizraum, Wäschekeller, vier Kellerräume
* Erdgeschoss, renovierungsbedürftig, Bad, Küche, Böden,
Elektroverteilung (ohne FI) drei Schlafzimmer, Wohnzimmer
mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Abstellraum
* Obergeschoss, Böden und Bad erneuert, Elektroverteilung mit FI
drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Abstellraum
* Dachgeschoss, Grundrenovierung: 2018/2019, Böden,
Elektroverteilung, Deckenaufbau, (ohne Bad) Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche + Essen, Badezimmer

Die Nähe zu öffentlichen Grünflächen und einem Tennisplatz, sowie die vorwiegende Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäuser verbindet die Ruhe dieser begehrten Wohnlage von Dachau-Süd mit der Nähe zur Infrastruktur des Stadtzentrums und des Dachauer Bahnhofes (Entfernung: ca. 850 m).

Dachau verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage im Münchner Norden. Die traditionsreiche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München über S-Bahn, Regionalverkehr und Autobahnen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Dachau zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Großraum München.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,82 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Fazit
Ein seltenes Angebot mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für Neubau - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.