Bürohaus kaufen in Kernen im Remstal, 581 m² Bürofläche - ImmoID: 3890494

Wo Erfolg ein Zuhause findet.

Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen vereint repräsentatives Arbeiten mit exklusivem Wohnen und schafft eine einzigartige Verbindung aus moderner Unternehmensimmobilie und hochwertigem Design-Wohnhaus.

Die großzügige Gewerbehalle mit modernen Büroflächen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Das angrenzende Wohnhaus überzeugt mit einer klaren Architektursprache, offenen Raumkonzepten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das große Lager sowie teilweise die Büroflächen sind vermietet.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Schreinerarbeiten, ein eleganter Gaskamin sowie eine exklusive Designküche mit separater Speisekammer schaffen ein modernes Wohnambiente.
Der private Elternbereich mit luxuriösem Masterbad, ein separater Kinderbereich mit drei Zimmern, eigenem Bad und Terrasse sowie Fitnessraum und Sauna bieten außergewöhnlichen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügigen Terrassen, Außenpool und gepflegter Gartenanlage wird zu einer privaten Wohlfühloase. Gleichzeitig sorgen die weitläufige Hoffläche, zahlreiche Stellplätze sowie zwei Garagen mit Überhöhe für optimale Voraussetzungen im täglichen Geschäftsbetrieb.

Dieses Anwesen verbindet modernes Unternehmertum mit exklusivem Wohnen - eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Leben an einem Ort auf höchstem Niveau vereinen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gewerbe:
* großzügige Gewerbehalle
* moderne Büroflächen
* repräsentativer Eingangsbereich
* großzügige Hoffläche
* zahlreiche Außenstellplätze
* zwei Garagen mit Überhöhe (ideal für Transporter)
* flexible Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen:
* exklusives Design-Wohnhaus
* offenes Wohnkonzept
* Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* separate Speisekammer
* eleganter Gaskamin
* maßgefertigte Schreinerarbeiten
* Elternsuite mit exklusivem Masterbad
* Kinderbereich mit drei Zimmern
* eigenes Kinderbad
* Fitnessraum
* private Sauna

Außenbereich:
* Außenpool
* großzügige Terrassen
* Balkone
* gepflegte Gartenanlage
* Terrassenverglasung
* Blick ins Grüne

Technik:
* Smart-Home-System
* individuelle Lichtsteuerung
* Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
* Dachbegrünung
* modernes Energiekonzept

Das Objekt befindet sich in attraktiver Randlage des Gewerbegebiets von Kernen im Remstal und verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität.
Die Nähe zu Waiblingen, Fellbach und Stuttgart sowie die schnelle Erreichbarkeit der B14, B29 und der S-Bahn machen den Standort besonders attraktiv.

Kernen im Remstal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot.
Die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein Standort, der ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und exklusives Wohnen bietet.

Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 27,00 kWh/(qm*a), Wärme 44,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 30,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich im persönlichen Gespräch und nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben.