Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 140,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3892380

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 140,5 m² Wohnfläche. Über zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein und schafft ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von jedem Schlafzimmer gibt es einen Austritt nach draußen, entweder auf einen Balkon oder eine Terrasse!

Die großzügigen Fensterflächen verleihen der Immobilie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Ausrichtung und der offenen Sichtachse vom Garten bis zum Balkon wird das Tageslicht optimal eingefangen und sorgt in nahezu allen Bereichen des Hauses für ein angenehmes Raumgefühl.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche schließt direkt am Wohnzimmer an. Man könnte die dünne Wand unkompliziert öffnen und die Küche in den Wohnraum integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Der besondere Maisonette-Charakter verleiht der Immobilie eine attraktive Wohnatmosphäre, die stilvolles Wohnen und praktische Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein echtes Plus dieser Wohnanlage ist die großzügige Dachterrasse mit Gemeinschaftspool. Sie befindet sich im obersten Stockwerk und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick bis hin zu den Alpen, wodurch eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit Urlaubscharakter entsteht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitläufige Liegefläche, Sanitäranlagen mit Dusche und WC sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Rücklagen: 585.136,00 EUR zum 31.12.2025 (Gebäude inkl. TG)

- Besondere Wohnung mit Terrassen, Balkon und Garten
- Badezimmer zzgl. Gäste WC
- Grundriss flexibel > Küche kann in den Wohnraum integriert werden
- Wohnen auf zwei Etagen, Gefühl von Einfamilienhaus
- Tiefgarage vorhanden (zzgl. 10.000,00 EUR)
- Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug
- Dachpool mit Weitblick
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Aufzug für bequemen Zugang

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Augsburg-Göggingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Landsberg/Donauwörth über die B17 (5 Minuten entfernt) und weiter über die A8 Richtung Stuttgard/München, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe (400 m) und ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Schulen: Die Friedrich-Ebert-Grundschule sowie die Friedrich-Ebert Mittelschule befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gymnasium Maria Stern ist ca. 1,4 km entfernt.

Kindergarten: Der Evangelische Kindergarten, sowie eine weitere Kindertagesstätte befinden sich nur 450m entfernt.

Universität: Die Uni Augsburg ist nur 1,5 km entfernt.

Supermärkte: Hofladen Schweiger ggü. 180m entfernt, Gögginger Wochenmarkt 700 m entfernt, Bachbauernhof 1,3 km entfernt, Edeka Seng 450 m entfernt.

Freizeit: Das Gögginger Luftbad und die Wertach ist ca. 2 km entfernt.
Der Siebentischwald ist ca. 2,5 km entfernt. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Freizeitsportler, Badegäste, Hundebesitzer etc.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.