Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3892401

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ostpark!
Diese großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man ein angenehmes Wohngefühl.
Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der umlaufende Südostbalkon - ein echtes Highlight dieser Immobilie - kann zudem vom Schlafzimmer und Ess-/Gäste-/Kinderzimmer aus betreten werden. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer bietet ebenso einen herrlichen Ausblick auf die parkähnliche Umgebung und sorgt damit für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Ess-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Stellplatz für die Waschmaschine.
Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum.
Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage direkt am Eingang des Ostparks zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Einer der beliebtesten Grün- und Freizeitbereiche Münchens, liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Der hohe Freizeitwert kombiniert urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf ideale Weise.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bei Interesse bitte beachten:

- komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé
- Lageprüfung vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung wurde lange Jahre im Eigentum bewohnt und ist wie folgt ausgestattet:

* Aluminiumverbundfenster mit Isolierverglasung sowie
Schiebetüre im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
* umlaufender Balkon (ca. 26 qm) mit Markise wurde nur
zu 1/4 als Wohnfläche berücksichtigt
* Teppich in den Wohnräumen und Flur, Laminat im Wohnzimmer,
Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
* Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Stellplatz für
Waschmaschine und/oder Trockner
* Gäste-WC mit Waschbecken
* komplette Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle,
Kühl- und Gefrierschrank
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
(kann optional auch gegen Nachlass von 15.000 Euro
herausgelassen werden)
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* kleiner Fahrradabstellraum

Der vielseitige und beliebte Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Süd-Osten von München.
Die Wohngebiete dort sind sehr großzügig angelegt und verfügen über breite Fußwege, die teils quer durch die Wohnanlagen verlaufen und es ermöglichen, sich fern vom Autoverkehr zu bewegen.
Die größte Grünanlage - der Ostpark - befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Diese grüne Oase bietet viele Spazier- und Joggingstrecken, Spiel- und Sportplätze und einen schönen See. In ca. 12-15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Michaelibad.

Die charmante Eigentumswohnung selbst befindet sich am südlichen Ausläufer des Ostparks in absolut ruhiger Lage, da ohne Autoverkehr.
In der Nachbarschaft gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen "Quiddestraße" und "Michaelibad" sowie mehrere Buslinien sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zur Münchener Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglicht.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden ...

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Das Hausgeld wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst.
Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung von 656,- Euro beinhaltet bereits die Heizkosten.
Sie gliedert sich wie folgt auf:

1) Normale Vorauszahlung 425,68 Euro
2) Rücklage für Haus 226,70 Euro,
3) Rücklage für Tiefgarage 3,62 Euro

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und gut instand gehalten:
- Erneuerung Aufzug (ca. 2023)
- Erneuerung Technik Heizanlage (ca. 2023)

Die Wohnung ist ohne Eingangsstufe mit Aufzug zu erreichen