EFH, Aufteilen, MFH insgesamt 1001 Optionen ! Traumhaftes seltenes großes sonniges Grundstück
- Kaufpreis:998.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:41.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
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Immo-ID: 3893252
Anbieter-ID: KM-9798
Standort
Adresse der Immobilie
40468 Düsseldorf (Stadtbezirke 01)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:998.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:41.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % des Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):285 m²
- Vermietbare Fläche (m²):284 m²
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:25.03.2035
- Wert in KWh/(m²a):95 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Rolläden:Rolläden vorhanden
Über diese Immobilie
Beschreibung
Liebe Interessenten,
dieses stetig durch die Eigentümer gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf- Unterrath und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer dar. Das 3-Parteienhaus bietet auf jeder Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit und ist derzeit vollständig und sehr solide an drei Mietparteien vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend komplett vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit , bei entsprechender Nutzungskonzeption als Ein- oder Zweifamilienhaus verwendet zu werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 83qm und ca. 107qm. Während die oberen Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet sind, überzeugt die Erdgeschosswohnung durch einen herrlichen großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch der ruhende Verkehr wurde berücksichtigt: Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen, die den Komfort für Mieter und Eigentümer weiter erhöhen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt als gepflegte und wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich zudem perspektivisch die Aufteilung in Eigentumswohnungen (ETW) an - ein attraktiver Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung. Das ca. 911qm große Grundstück weist bereits für sich einen erheblichen Wert auf. Allein der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei rund 800.000 Euro, was das nachhaltige Investmentpotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.
dieses stetig durch die Eigentümer gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf- Unterrath und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer dar. Das 3-Parteienhaus bietet auf jeder Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit und ist derzeit vollständig und sehr solide an drei Mietparteien vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend komplett vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit , bei entsprechender Nutzungskonzeption als Ein- oder Zweifamilienhaus verwendet zu werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 83qm und ca. 107qm. Während die oberen Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet sind, überzeugt die Erdgeschosswohnung durch einen herrlichen großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch der ruhende Verkehr wurde berücksichtigt: Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen, die den Komfort für Mieter und Eigentümer weiter erhöhen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt als gepflegte und wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich zudem perspektivisch die Aufteilung in Eigentumswohnungen (ETW) an - ein attraktiver Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung. Das ca. 911qm große Grundstück weist bereits für sich einen erheblichen Wert auf. Allein der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei rund 800.000 Euro, was das nachhaltige Investmentpotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.
Ausstattung
- Keller
- seltenes großes Grundstück
- 3 vermietete Einheiten
- schöne Lage
- zwei Einzelgaragen
- ein Außenstellplatz
- derzeitge Netto Kaltmieten liegen bei rund 41.000,00 Euro, dauerhaft natürlich bei Wechsel und Anpassung sicherlich auf mindestens 47.000 Euro zu steigern
Die Angabe des Baujahrs ist ein durchschnittlich ermitteltes Baujahr. Das Objekt wurde ca. 1935 errichtet und ca. 1971 um einen Anbau erweitert. Aus diesem Grund haben wir ein durchschnittliches Baujahr von 1955 angenommen.
- seltenes großes Grundstück
- 3 vermietete Einheiten
- schöne Lage
- zwei Einzelgaragen
- ein Außenstellplatz
- derzeitge Netto Kaltmieten liegen bei rund 41.000,00 Euro, dauerhaft natürlich bei Wechsel und Anpassung sicherlich auf mindestens 47.000 Euro zu steigern
Die Angabe des Baujahrs ist ein durchschnittlich ermitteltes Baujahr. Das Objekt wurde ca. 1935 errichtet und ca. 1971 um einen Anbau erweitert. Aus diesem Grund haben wir ein durchschnittliches Baujahr von 1955 angenommen.
Lagebeschreibung
Keine Angaben
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
C.B-Immoconsult e.K
Herr Marcel Küper
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