Etagenwohnung mieten in Sulzbach (Taunus), 72,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3893269

Sehr großzügig geschnittene Wohnung mit riesigem Wohn-Essbereich in sehr ruhiger Lage von Sulzbach/Grenze Bad Soden.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines schönen, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Grenze zu Bad Soden.
Laufen Sie zu Fuß in wenigen Minuten bis Bad Soden Innenstadt oder zum S-Bahnhof.

Die Wohnung wurde in 2020 umfangreich modernisiert mit neuen Böden, Türen, und modern glatt gespachtelteten weißen Wänden.
Die Wohnung ist überaus gepflegt und wird renoviert übergeben.
Die Wohnung ist bestens geeignet für den Single oder das Paar, das zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchte.

Die Wohnung wird frei ab 01.10.2026

Details:
- Ca. 36,53 m² großer Wohn-Essbereich mit Platz für Wohnecke, Esstisch und die "Kaminecke" eignet sich hervorragend als Arbeitsecke für Home Office
- Großer, fast 10 m² großer West-Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden und Weitblick
- Küche inkl. Einbauküche
- Großzügige Diele mit Platz für Garderobe inkl. Garderobenmöbel (kostenlose Nutzung)
- Schlafzimmer, ca. 14,81 m², mit Zugang zum Bad und sehr großer moderner Schrankwand (kostenlose Nutzung)
- Innen liegendes Bad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Massiver Kellerraum
- Außenstellplatz direkt neben dem Haus (zzgl. Miete € 50/mtl.)
Für die Gemeinschaft: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum

Die Wohnung wurde in 2020 umfangreich modernisiert: Moderne Fußböden, neue Innentüren, Fensteranstrich in weiß, Heizkörperanstrich, alle Wände glatt gespachtelt in weiß, neues Ceranfeld, neuer Küchenboden, neue Fliesen in Schiefer vor Kamin. Neue WC-Sitze und Silikonfugen in den Bädern.

- Einbauküche mit allen Geräten und Downlights
- Großer West-Balkon mit freiem Blick
- Pflegeleichte, neue Bodenbeläge
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Massiver Kellerraum
- Außenstellplatz (zzgl. € 50 Miete)
- Waschküche und Fahrradraum für die Gemeinschaft

Wer Sulzbach und Bad Soden gleichermaßen schätzt ist hier genau richtig, denn diese Wohnung liegt mittendrin, in sehr ruhiger Lage von Sulzbach gleich an der Grenze zu Bad Soden am Taunus.
S-Bahn Anschluss (S3) in 5 Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und neues Ärztehaus liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Sulzbach am Taunus mit über 8.800 Einwohner liegt zwischen Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Süden grenzt es unmittelbar an Frankfurt am Main. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Sulzbach am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.

In regelmäßigen Abständen S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte). Sie erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof in nur 30 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessenten,
um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nur dann können wir Ihnen so schnell wie möglich Besichtigungstermine anbieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.