Maisonette- Wohnung kaufen in Wadgassen, 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3893277

Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 148 m² Wohnfläche eröffnet dieses Maisonette-Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich diese Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.

Eckdaten:

+ Reiheneckhaus

+ Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

+ Ca. 148 m² Wohnfläche

+ Grundstücksgröße ca. 104 m²

+ Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar

+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

+ Potenzial zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten

+ Sofort bezugsfertig

Technische Daten:

+ Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010)

+ Dach: Flachdach erneuert (2018)

+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco)

+ Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert

+ Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert

+ Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026)

Wohnraum:

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen

+ Helle Küche

+ 2 Balkone

+ 4 flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

+ Insgesamt 5 Zimmer

+ 2 moderne Badezimmer mit Dusche

+ Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung

Ausstattung:

+ Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026

+ Modernes Wohnambiente

+ Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung erwerbbar

Lage:

Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt.

Geschichte:

Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Verkehr:

Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

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