Etagenwohnung kaufen in München, 28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3893279

Das Erbbaurecht endet laut Erbbaurechtsvertrag mit Ablauf des Jahres 2049. Im Erbbaurecht erwerben Sie die Wohnung, jedoch keinen Grundstücksanteil. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Der Erbbauzins beträgt derzeit EUR 1.000,89 pro Jahr.

Das vollmöblierte 1 Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Das Apartment steht derzeit leer und war zuvor für ca. EUR 1.000 monatlich inklusive Nebenkosten und Möblierungspauschale vermietet. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die eine kompakte, möblierte Einheit suchen, ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Erbbaurecht bis Ende 2049
* vollmöbliert und sofort frei
* Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
* Blick in den grünen Innenhof
* Lift
* Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
* zentrale Lage in Au-Haidhausen, nahe der Isar
* sehr gute ÖPNV-Anbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Münchner Au-Haidhausen, nahe dem Isarhochufer und nur wenige Schritte vom gewachsenen Stadtleben rund um die Rosenheimer Straße entfernt. Der Bereich gehört zur Oberen Au und verbindet die Nähe zur Isar mit einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Isar mit ihren Spazier- und Radwegen sowie den weitläufigen Grünflächen entlang des Flussufers. Hier lässt sich urbanes Wohnen ideal mit Erholung im Freien verbinden - sei es für einen Spaziergang, eine Joggingrunde oder den kurzen Weg ans Wasser.

Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants komfortabel abgedeckt. Auch die gewachsene Infrastruktur von Haidhausen mit ihrem lebendigen Stadtteilleben, kleinen Läden, Gastronomie und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Kulturell bietet die Umgebung ebenfalls eine hohe Qualität: Das Deutsche Museum auf der Museumsinsel, der Gasteig sowie weitere Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser innenstadtnahen Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahe gelegenen S-Bahnhof Rosenheimer Platz besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke; ergänzend stehen Tram- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine überzeugende Mischung aus Isarnähe, urbaner Infrastruktur, kulturellem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.000,89.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 23 Jahre.