Etagenwohnung kaufen in Freilassing, 46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3893280

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage am Ortsrand von Freilassing. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die beeindruckende Raumhöhe von 2,70 m und der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein praktisches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Böden: Fliesen und Laminat
* Flur
* Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* offene Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten
(Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen)
* Westbalkon
* Kellerabteil

Die charmante Wohnung befindet sich am Stadtrand von Freilassing in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und nur unweit von der österreichischen Grenze entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Salzburg.
In über 240 Geschäften - vom Antiquariat bis zur Zoohandlung - finden Sie in Freilassing, was das Herz begehrt. Bummeln Sie nach Lust und Laune in der großzügigen Freilassinger Fußgängerzone durch die Innenstadt. Lassen Sie sich zwischendurch in Biergärten, Straßencafés oder Restaurants mit kulinarischen Schmankerln verwöhnen.

Die wichtigsten öffentlichen Verkehrsanbindungen:
- Busverbindung Linie 24 Freilassing-Salzburg
- S-Bahn S2/S3/S4 (Berchtesgaden *Freilassing* Salzburg)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Modernisierung/ Sanierung:
2013: Heizung
2015: Böden neu
2015: Küche samt Elektrogeräten neu
2021: Wasser- und Stromleitungen im Haus neu
2021: Treppenhaus gestrichen
2021: Fenster getauscht
2021: Fassadensanierung inkl. Balkonerneuerung der Westseite
sowie die Fassadensanierung der Südseite

Fassadensanierung inkl. Balkonerneuerung der Ostseite sowie die Fassadensanierung der Nordseite ist für 2027/2028 geplant.