Wohnung kaufen in Wartenberg, mit Garage, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3894944

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wartenberg – eine Immobilie, die modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität ideal kombiniert. Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt vor allem durch ihren erstklassigen Zustand in einer gefragten Lage. Durch die massive Bauweise genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Auf etwa 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 2-Zimmer-Konzept, das durch Licht und Offenheit begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und führen direkt zu dem sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – der perfekte Platz für entspannte Abende im Freien. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gehobenes Kochen und gesellige Abende. Sie ist durch eine Glasschiebetür vom Flur abgetrennt und verfügt über einen Sonnenbalkon. Hier können Sie Ihren Kaffee mit Blick ins Grüne genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein mediterranes Badezimmer komplettieren das komfortable Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einem Designer-Waschtisch, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, sodass Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine haben. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand . Zusätzlichen Komfort bieten ein persönlicher Kellerraum, ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage und die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, die Raum für Erholung im Freien schafft. Die ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an den Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Paare.

Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, Design und eine ruhige, grüne Umgebung auf perfekte Weise. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Die exklusive Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch große Fenster, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Ein zusätzlicher Ost-Balkon lädt mit angenehmer Morgensonne und einer frischen Brise zum Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Komfort.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch weitläufige Fensterfronten und öffnet sich zum Südbalkon, von dem aus ein herrlicher Blick in den geschützten, ruhigen Innenhof möglich ist – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig saniert: Dabei erhielt sie einen neuen, exklusiven Laminatboden sowie moderne, hochwertige Innentüren. Im Jahr 2021 wurden zudem die Fenster in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer durch zweifach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls wurden die Jalousien erneuert und sorgen seitdem für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ostausrichtung garantiert dank der Morgensonne ein angenehmes Schlafklima und erholsame Nächte. Es ist ausgestattet mit einem großen weißen Schlafzimmerschrank, der viel Stauraum bietet.

Das mediterran gestaltete, hell geflieste Badezimmer beeindruckt mit einem Designer-Waschtisch, einer Badewanne und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Ein praktischer Stellplatz für die Waschmaschine rundet die Ausstattung ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnambiente, das durch Qualität, Stil und Ruhe besticht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz

Sie wohnen hier recht zentral in einer ruhigen Wohnlage in Wartenberg, einer kleinen Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern. Diese Lage bietet Ihnen einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag: Ob gemütliche Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren oder Inlineskaten – in der Umgebung finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Thenner See, der nördlich von Thenn bei Wartenberg liegt. Dieser See ist vor allem bei Anglern und Tauchern sehr beliebt und lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren zudem von zwei Kindergärten sowie Schulen in der Nähe. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt, dank der ansässigen Ärzte und Apotheken.

Der Flughafen ist etwa 25 Kilometer entfernt, was Reisen unkompliziert macht. Über die Autobahn A92 erreichen Sie schnell die Städte Erding, Freising oder Landshut. Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in nur etwa 40 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Tagesausflüge.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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