Mehrfamilienhaus kaufen in Salach, mit Garage, 833 m² Grundstück, 328 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3895074

Flexibilität, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, genau diese Eigenschaften zeichnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 390 qm (zzgl. Untergeschoss), zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Ladenlokal eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Perspektiven, ganz gleich, ob Sie als Kapitalanleger investieren, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen schaffen möchten.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 241 qm viel Raum für individuelles Wohnen bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ladenlokal mit ca. 62 qm Nutzfläche, das zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Eine Anpassung der Nutzung ist, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde, grundsätzlich denkbar.

Die Immobilie wurde 1981 umfassend renoviert. Im Jahr 2014 wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im separaten Kaminzimmer, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großzügigen Garten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz.

Die Teilunterkellerung schafft praktische Lager- und Abstellflächen und ergänzt das umfangreiche Platzangebot sinnvoll.

Ob für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, hier investieren Sie in eine Immobilie, die langfristig überzeugt!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage
* Einzelgarage
* Außenstellplatz
* Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Garten in Süd-Ausrichtung

Die Gemeinde Salach im Landkreis Göppingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Filstal und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Stuttgart und Ulm.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mit dem Gebauer's EDEKA Center, Lidl und dem dm Drogeriemarkt verfügt Salach über ein attraktives Nahversorgungsangebot.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie die Staufeneckschule Salach befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Eislingen und Süßen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Göppingen, Geislingen, Ulm oder in Richtung Stuttgart. Darüber hinaus verfügt Salach über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Ein abwechslungsreiches Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Umgebung des Filstals machen Salach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,14 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905
3 x Garage, 1 x Stellplatz außen