Erdgeschosswohnung kaufen in Wülfrath, 61,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3895087

Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist barriefrei zugänglich und erst vor Kurzem komplett renoviert worden, sodass Sie ohne viel Aufwand bezogen oder vermietet werden kann. Durch die großen Fenster ist sie hell und freundlich. Auf rund 62 m² Wohnfläche finden Sie ein angenehm großes Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich, beide mit großen Fensterfronten und je einem Zugang zum davor liegenden Balkon.

Die Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihr Kochvergnügen und ist zudem groß genug, um auch einen Esstisch zu stellen. Das ca. 2015 modernisierte Badezimmer präsentiert sich freundlich hell und verfügt über ein Tageslichtfenster. In die Diele passt ein großer Schrank für Ihre Garderobe, weiteren Stauraum finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Diese Wohnung ist bestens geeignet für Paare, Singles und Menschen 50 plus, die einen barrierefreien Zugang schätzen. Der Kaufpreis lässt Ihnen den finanziellen Spielraum, um weitere Träume zu verwirklichen. Auch zur Vermietung eignet sich diese schöne Wohnung prima.

Den zum Haus gehörenden Parkplatz teilen sich alle Bewohner. Eine Wiese mit einem kleinen Spielplatz steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, bezugsfertigen Zustand - ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

•Baujahr 1969 ca. 2024 modernisiert (Vinylböden, Fliesen)
•Wohnfläche ca. 61,97 m²
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•2 Balkone
•Bad mit Dusche und Fenster ca. 2015 renoviert
•Elektrik überarbeitet und neuer Sicherungskasten
•Lage im Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
•Alufenster
•Moderner Aufzug
•Gemeinschaftliche Stellplätze im Hof nur für Anwohner
•Eigenes Kellerabteil
•Hausgeld 247,54 € + 71,46 € Instandhaltungsrücklage
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse E
•Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/m²a

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Osten von Wülfrath. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, so sind Sie auch ohne Auto gut angeschlossen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A535 und so auch schnell in den umliegenden Großstädten, der Rheinschiene, dem Ruhrgebiet und am Flughafen Düsseldorf.

Zusätzlich liegen auch die Natur und der Panoramaradweg quasi direkt vor der Haustür, ideal für Hundebesitzer, Naturliebhaber und Radfahrer.

In Wülfrath gibt es viele weitere Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg
•Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•und vieles mehr…

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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