Doppelhaushälfte kaufen in Berga-Wünschendorf Schloßberg, mit Stellplatz, 758 m² Grundstück, 89,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3895097

**Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Wärmepumpe, Wintergarten und gepflegtem Grundstück in Berga/Elster**

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten.

Das ca. 1949/1950 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Luftwärmepumpe, der großzügige Wintergarten, die Klimatisierung sowie das gepflegte Grundstück mit Carport, überdachter Terrasse und viel Platz zum Entspannen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Wintergarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben einer überdachten Terrasse laden verschiedene Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Carport, Geräteschuppen, Werkstatt sowie weitere Nutzflächen im Keller bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten und Alltag.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die heute zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, einen gedämmten Spitzboden, eine Klimaanlage, Kameraüberwachung, SAT-Anlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, wie ein modernes Bussystem zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – für höchsten Wohnkomfort, mehr Energieeffizienz und zukunftssicheres Smart Living.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Berga/Elster, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung entlang der Weißen Elster zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand und moderner Haustechnik suchen.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Immobilien wie diese sind heute besonders gefragt: gepflegt, technisch bereits auf einem guten Stand, mit überschaubarer Grundstücksgröße und sofort nutzbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Heiztechnik und liebevoll gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf ein langfristig angenehmes Zuhause legen. Wer eine Immobilie sucht, bei der bereits viele wichtige Investitionen erfolgt sind und die dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und umfangreiche Ausstattung, die klassischen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik verbindet. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Luftwärmepumpe, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend verfügt das Haus über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die hellen Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Korkböden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und ganzjährig einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die angrenzende überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Praktischen Mehrwert bieten der voll unterkellerte Bereich mit Hauswirtschaftsraum und Werkstatt sowie der gedämmte Spitzboden mit Einschubtreppe, Stromanschluss und Fenster, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über einen Carport, weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie einen Geräteschuppen. Ein Rasenmähroboter mit Ladestation übernimmt die Rasenpflege nahezu selbstständig.

Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche Details wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden bzw. Innen- und Außenjalousien, eine Haustür mit 3-fach-Verriegelung, SAT-Anlage, Kameraüberwachung, Wettermessstation sowie einen doppelzügigen Schornstein.

**Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:**

Highlight:
* Modernes Bussystem zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – für höchsten Wohnkomfort, mehr Energieeffizienz und zukunftssicheres Smart Living.
* Moderne Luftwärmepumpe
* Klimaanlage
* Großzügiger Wintergarten
* Überdachte Terrasse/Freisitz
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Teilweise Rollläden sowie Innen- und Außenjalousien
* Fliesen- und Korkböden
* Voll unterkellert
* Hauswirtschaftsraum und Werkstatt
* Gedämmter Spitzboden mit Stromanschluss und Fenster
* Carport und weitere PKW-Stellplätze
* Geräteschuppen
* Kameraüberwachung
* Wettermessstation
* SAT-Anlage
* Rasenmähroboter mit Ladestation / optional nach Absprache
* Doppelzügiger Schornstein
* Haustür mit 3-fach-Verriegelung
* Voll erschlossenes Grundstück

Berga/Elster ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im thüringischen Vogtlandkreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Berga eine gute Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Weißen Elster, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren genutzt werden kann. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer verkehrsgünstigen Lage zur A9 und A4.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Innerhalb von 700 m befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule nur 850 m entfernt, ebenso wie der nächstgelegene Kindergarten in knapp 900 m. Ärzte und eine Apotheke sind innerhalb von 1,2 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 300 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Ortschaften. Die Elster führt in nur 450 m Entfernung nahe der Immobilie vorbei und lädt zu Spaziergängen oder Erholung im Freien ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das Freibad der Stadt, welches nur 2,1 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B175 und die Anschlussstelle zur Autobahn A9 bei Gera in ca. 15 km Entfernung ebenfalls hervorragend. Dank dieser gut ausgebauten Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Ruhe suchende Paare.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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