Einfamilienhaus kaufen in Pförring, mit Garage, 638 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3897164

Dieses 2021 errichtete Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Kombination aus offenem Sichtdachstuhl, großzügiger Raumhöhe und hochwertigen Materialien. Edles Eichenparkett sowie Solnhofener Natursteinplatten schaffen im gesamten Haus ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Materialwahl, moderner Gebäudetechnik und familiengerechter Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2021, Massive Bauweise 48 cm Ytongsteine,
Innenwände Kalksandsteine
* Energieeffizienz A+ / KfW-55
* Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, FBH
* Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
* Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
* Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
* Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
* Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Sichtdachstuhl
* Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
* Kaminofen 11 KW
* Überdachte Terrassen
* Verlängerte Garage, Wallbox möglich
* Glasfaser Telekom

Die Immobilie befindet sich in Pförring im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Pförring über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, der Wochenmarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch Ingolstadt schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
1 x Garage, 1 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Die Photovoltaikanlage leistet durch Eigenverbrauch und Stromeinspeisung einen wesentlichen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und erhöht zugleich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.